【大纪元2024年03月11日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）上周六（3月9日），墨尔本Balwyn North区一栋老宅以342.6万澳元的高价售出。然而，买家真正看中的是其地块与位置。
据Domain网站报导，这栋位于Duggan Street街5号的4卧室老宅坐落在一个1016平方米的大地块上。该房产的一大卖点是，它位于备受追捧的Balwyn High高中的学区内。
该房产的广告指导价为290万至319万澳元。拍卖会的第一个出价为290万澳元，整个拍卖过程持续了45分钟，共有6个家庭参与竞拍。当出价达到320万的房主底价后，只剩下两个家庭继续竞拍。
记录显示，房主于2015年以263.8万澳元的价格买下该物业。
根据维州房地产研究院（REIV）数据，上周，维州共安排了283场房产拍卖会。由于是劳动节长周末，拍卖数量低于往常。当周共售出221套住房，成交率为78%。
AMP集团首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，墨尔本的房地产市场将在复活节前面临重大考验。
他说：“对一个长周末的拍卖结果作过多解读总是不稳妥的。”
“墨尔本的大趋势正在走软。我认为，面对房源不足和利率居高不下的情况，未来几周房地产市场如何应对将至关重要。”
对买房者来说有一个好消息是，REIV的最新分析结果显示，墨尔本的郊区每远离市中心1公里，房价就会降低约3万澳元。
据realestate.com.au网站报导，过去两年因利率上调而被挤出某个城区的家庭，只要向外移3公里，就能弥补其借贷能力受到的打击。
这项基于2023年第四季度数据的研究还显示，墨尔本西北部和西部郊区的房价远比东南部和东部郊区更实惠；此外，越往外移，房价越低。当然，一些海滨郊区的房价不受该趋势影响。
REIV高级副总裁哈齐斯塔马蒂斯（Sam Hatzistamatis）表示，自2022年5月以来的13次加息降低了许多购房者的借贷能力，那些希望在距离市中心一定距离的地方定居的人可以寻找一个交通情况类似、但更便宜的郊区。
他补充说，3至5公里的距离差异往往只是一两个火车站点的差异。
目前，在距离市中心5公里的范围内，房价最便宜的郊区为Footscray（中位价98.25万澳元），最贵的郊区为Middle Park（中位价288万澳元）。
责任编辑：李欣然
