【大紀元2024年03月11日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）上週六（3月9日），墨爾本Balwyn North區一棟老宅以342.6萬澳元的高價售出。然而，買家真正看中的是其地塊與位置。
據Domain網站報導，這棟位於Duggan Street街5號的4臥室老宅坐落在一個1016平方米的大地塊上。該房產的一大賣點是，它位於備受追捧的Balwyn High高中的學區內。
該房產的廣告指導價為290萬至319萬澳元。拍賣會的第一個出價為290萬澳元，整個拍賣過程持續了45分鐘，共有6個家庭參與競拍。當出價達到320萬的房主底價後，只剩下兩個家庭繼續競拍。
記錄顯示，房主於2015年以263.8萬澳元的價格買下該物業。
根據維州房地產研究院（REIV）數據，上週，維州共安排了283場房產拍賣會。由於是勞動節長週末，拍賣數量低於往常。當週共售出221套住房，成交率為78%。
AMP集團首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，墨爾本的房地產市場將在復活節前面臨重大考驗。
他說：「對一個長週末的拍賣結果作過多解讀總是不穩妥的。」
「墨爾本的大趨勢正在走軟。我認為，面對房源不足和利率居高不下的情況，未來幾週房地產市場如何應對將至關重要。」
對買房者來說有一個好消息是，REIV的最新分析結果顯示，墨爾本的郊區每遠離市中心1公里，房價就會降低約3萬澳元。
據realestate.com.au網站報導，過去兩年因利率上調而被擠出某個城區的家庭，只要向外移3公里，就能彌補其借貸能力受到的打擊。
這項基於2023年第四季度數據的研究還顯示，墨爾本西北部和西部郊區的房價遠比東南部和東部郊區更實惠；此外，越往外移，房價越低。當然，一些海濱郊區的房價不受該趨勢影響。
REIV高級副總裁哈齊斯塔馬蒂斯（Sam Hatzistamatis）表示，自2022年5月以來的13次加息降低了許多購房者的借貸能力，那些希望在距離市中心一定距離的地方定居的人可以尋找一個交通情況類似、但更便宜的郊區。
他補充說，3至5公里的距離差異往往只是一兩個火車站點的差異。
目前，在距離市中心5公里的範圍內，房價最便宜的郊區為Footscray（中位價98.25萬澳元），最貴的郊區為Middle Park（中位價288萬澳元）。
責任編輯：李欣然
