【大纪元2024年03月08日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）过去十年，堪培拉最高档住宅的价格上涨了120%以上，超过整个首都房价中位数的涨幅。
虽然当地房地产中介表示，豪华住宅的价格还会大幅上涨，但经济适用房的倡导者则认为，现在是进行分区改革，扭转“豪宅保护区”趋势的时候了。
Ray White房地产公司的数据显示，过去十年，堪培拉独立房中位价上涨了约92%，而市场排名前5%的豪宅价格上涨了约121%。
市场排名前5%的高档公寓也表现出色，价格上涨约69%，而普通公寓中位价上涨了51%。
Ray White Group首席经济师Nerida Conisbee表示，尽管澳洲各地的豪宅表现出色，但它们的波动性也更大。
“疫情期间，豪宅的价格涨幅远高于普通房产。但在2022年，豪宅的下降幅度也更大，”她说。
“购买豪宅的时机似乎比购买接近中位价的房子重要得多。”
数据显示，堪培拉的独立房中位价约为103.8万澳元，而排名前5%的高档房产中位价约为205.4万澳元。
堪培拉公寓中位价为62.3万澳元，而高档公寓的中位价为114.6万澳元。
彩票赢家、开发商和体育明星青睐于购买豪宅。
房地产中介公司Blackshaw Manuka总经理Andrew Chamberlain说，随着时间的推移，这是一个不断变化的人群组合。
“我们把房子卖给了彩票赢家、加密货币交易员、医生和体育界人士，”他说，“房地产开发商也很多。”
Chamberlain表示，信息技术（IT） 热潮带来了专业技术人士，而在橄榄球超级联赛（Super League）期间，“很多橄榄球球星都很有钱”。
随着买家的变化，高端市场的房产也发生了变化。
Chamberlain说，长期以来，高档住宅销售都是由土地面积驱动的。
“有一段时间，实际上你可以在距离堪培拉市区10分钟车程的地方买到一块两英亩的住宅用地，这在首都行政区绝对是独一无二的。”
他表示，随着建筑成本的上升，高端市场也出现了转变。
如今，买家花高价购买按照优质标准建造的大型现代化住宅，但并不一定是在大片土地上建造的住宅。
Chamberlain说，如果不只是看销售业绩，堪培拉高档住宅和中位价住宅之间的差距可能会更大。
以Forrest的Tennyson Crescent 7号为例，该住宅在2017年以600万澳元的价格售出。
Chamberlain说：“这是Forrest的第二大地块，面积略低于5000平方米。”
据了解，买主花费了900多万澳元建成了如今的豪宅。
“1500万澳元的总额并没有在实际交易中反映出来，”他说。
经济适用房倡导组织Greater Canberra的负责人Howard Maclean说，考虑到地价的上涨，高档住宅大幅升值并不令人意外。
Maclea表示，“合理化的分区改革”会允许在住房分散的郊区建造更多的中密度住房。
大堪培拉（Greater Canberra）地区已经与堪培拉其它社区组织和企业合作，呼吁进行分区改革，允许在所有住宅区1（RZ1）建造联排住宅（Townhouse）、排屋（Terrace）和双拼住宅（Dual Occupancy），通常住宅区1只允许建造独立房。
堪培拉房产的最高销售记录保持在900万澳元，2022年Deakin的Empire Circuit一套豪宅以该价格售出。
Chamberlain去年曾错误地预测堪培拉会首次出现1000万澳元的房产销售记录，但他说，今年他将再次支持这一预测。
房地产中介公司Bastion Property Group负责人Duncan Macdonald对此表示赞同，他说，高端市场的“买家相当多”。
“如果有合适的房产上市，我不会对未来12个月销售额突破1000万澳元感到惊讶，”他说。
责任编辑：王嘉
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