【大紀元2024年03月08日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）過去十年，堪培拉最高檔住宅的價格上漲了120%以上，超過整個首都房價中位數的漲幅。
雖然當地房地產中介表示，豪華住宅的價格還會大幅上漲，但經濟適用房的倡導者則認為，現在是進行分區改革，扭轉「豪宅保護區」趨勢的時候了。
Ray White房地產公司的數據顯示，過去十年，堪培拉獨立房中位價上漲了約92%，而市場排名前5%的豪宅價格上漲了約121%。
市場排名前5%的高檔公寓也表現出色，價格上漲約69%，而普通公寓中位價上漲了51%。
Ray White Group首席經濟師Nerida Conisbee表示，儘管澳洲各地的豪宅表現出色，但它們的波動性也更大。
「疫情期間，豪宅的價格漲幅遠高於普通房產。但在2022年，豪宅的下降幅度也更大，」她說。
「購買豪宅的時機似乎比購買接近中位價的房子重要得多。」
數據顯示，堪培拉的獨立房中位價約為103.8萬澳元，而排名前5%的高檔房產中位價約為205.4萬澳元。
堪培拉公寓中位價為62.3萬澳元，而高檔公寓的中位價為114.6萬澳元。
彩票贏家、開發商和體育明星青睞於購買豪宅。
房地產中介公司Blackshaw Manuka總經理Andrew Chamberlain說，隨著時間的推移，這是一個不斷變化的人群組合。
「我們把房子賣給了彩票贏家、加密貨幣交易員、醫生和體育界人士，」他說，「房地產開發商也很多。」
Chamberlain表示，信息技術（IT） 熱潮帶來了專業技術人士，而在橄欖球超級聯賽（Super League）期間，「很多橄欖球球星都很有錢」。
隨著買家的變化，高端市場的房產也發生了變化。
Chamberlain說，長期以來，高檔住宅銷售都是由土地面積驅動的。
「有一段時間，實際上你可以在距離堪培拉市區10分鐘車程的地方買到一塊兩英畝的住宅用地，這在首都行政區絕對是獨一無二的。」
他表示，隨著建築成本的上升，高端市場也出現了轉變。
如今，買家花高價購買按照優質標準建造的大型現代化住宅，但並不一定是在大片土地上建造的住宅。
Chamberlain說，如果不只是看銷售業績，堪培拉高檔住宅和中位價住宅之間的差距可能會更大。
以Forrest的Tennyson Crescent 7號為例，該住宅在2017年以600萬澳元的價格售出。
Chamberlain說：「這是Forrest的第二大地塊，面積略低於5000平方米。」
據了解，買主花費了900多萬澳元建成了如今的豪宅。
「1500萬澳元的總額並沒有在實際交易中反映出來，」他說。
經濟適用房倡導組織Greater Canberra的負責人Howard Maclean說，考慮到地價的上漲，高檔住宅大幅升值並不令人意外。
Maclea表示，「合理化的分區改革」會允許在住房分散的郊區建造更多的中密度住房。
大堪培拉（Greater Canberra）地區已經與堪培拉其它社區組織和企業合作，呼籲進行分區改革，允許在所有住宅區1（RZ1）建造聯排住宅（Townhouse）、排屋（Terrace）和雙拼住宅（Dual Occupancy），通常住宅區1隻允許建造獨立房。
堪培拉房產的最高銷售記錄保持在900萬澳元，2022年Deakin的Empire Circuit一套豪宅以該價格售出。
Chamberlain去年曾錯誤地預測堪培拉會首次出現1000萬澳元的房產銷售記錄，但他說，今年他將再次支持這一預測。
房地產中介公司Bastion Property Group負責人Duncan Macdonald對此表示贊同，他說，高端市場的「買家相當多」。
「如果有合適的房產上市，我不會對未來12個月銷售額突破1000萬澳元感到驚訝，」他說。
責任編輯：王嘉
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