【大紀元2022年09月19日訊】 （大紀元記者夏楚君澳洲悉尼報道）澳洲儲備銀行（RBA）國內市場主管科恩斯（Jonathan Kearns）表示，獨立屋、特別是高端房產比公寓更易受到加息帶來的房價下跌的衝擊，並稱，一系列的加息行動將使房價繼續下跌。
週一（9月19日），科恩斯在一個房地產峰會上發言時表示，房價對加息的敏感度因地區和住房類型而異，但房地產的低迷對高端房產的衝擊最大。
為抑制通貨膨脹，儲銀正處於一系列加息行動中。近日，儲銀行長洛伊（Philip Lowe）表示，10月該行可能會在再次加息25或50個基點之間做出選擇，屆時，房價會進一步下滑。
科恩斯說，有證據表明，住房供應靈活性低、房貸較高、投資者較多和收入較高的地方的房產更容易受到加息驅動的房價下滑的影響。
「最昂貴地區的房價對加息變化最敏感，而且獨立屋比公寓對加息更敏感……更昂貴的房產經歷了更大的價格下跌」，他說，在他看來，可用土地的有限供應部分導致了這一情況。
房地產數據分析機構CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，所有首府城市市場上25%的高端房產數據顯示，房價在1月達到頂峰，但到8月價格下降了7.4%。
「相比之下，四分之一的低端房產價格在7月達到頂峰，到8月底，房價下降了0.2%，這要小得多。」他說。
儲銀還在4月份的金融風險評估中估計，當利率上升2個百分點，兩年內實際住房價格將下降約15%。
科恩斯說，雖然這15%的下降被普遍報道為對住房價格的預測，但實際上它並不是對住房價格將發生多大變化的預測；相反，它是對住房價格對加息的敏感程度的估計。
他說，這個數字不是一個預測，更高的利率對房地產價格的影響取決於其它因素，如收入、人口、家庭偏好和房源供應狀況變化。
責任編輯：宗敏青
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