【大纪元2024年04月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）对于Z世代来说，拥有住房的挑战尤为艰巨。没有父母帮助的人可能被迫推迟组建家庭，以便能够存到足够的钱，有些人只能接受一辈子租房的命运。
据澳洲房地产网消息，Z世代是指出生于1997年至2012年之间的人，这一代人其中一些还不够年龄购房，而许多人则认为自己永远也不会买得起房子。
根据2023 Youth Barometer调查显示，只有41%的18至24岁年轻人认为他们会有能力购房，那些有心理健康问题、长期疾病和身体残障人士的信心甚至更低。
房地产数据分析机构PropTrack最近的报告显示，住房可负担性目前处于三十年来最差水平，历史最高水平的房价意味着存储20%首付款需要的时间越来越长，而利率上涨使还款更加困难，而且还降低了借款能力。
PropTrack的经济学家Anne Flaherty说：“购房门槛在不断提高，对于Z世代来说，买房比千禧一代更困难，而千禧一代比X世代更困难。”
“自2022年利率开始上涨以来，房产买家平均借款额减少了30%。”
悉尼大学政治学家Gareth Bryant认为，尽管婴儿潮一代在1980年代末和1990年代经历了比现在更高的利率，但如今的年轻人很难进入市场。
他说：“因为收入与房价的比率较低，以前的几代人能够通过节俭的生活和存储来进入房市，但现在这些策略已经不再够用。”
“年轻人面临的最大挑战是确保购房贷款所需的首付款。即使是收入不错、负担得起贷款的年轻人也存在巨大的存款差距。”
Flaherty认为问题的关键在于严重的住房短缺。“我们迅速增长的人口正在超过新住房供应，新建住房许可和建筑开始处于十年来的低点。”他说，“这意味着房价将保持弹性。”
但专家们敦促Z世代不要放弃，拥有住房可提供安全和税收优惠，尽管前景可能看起来太过困难，但一生租房并非更佳选择。
由于购房难及创纪录的移民水平，已经紧张的租房市场进一步受到挤压，需求推动了租金的飙升。根据PropTrack的数据，2024年3月，住房租金的可负担性达到了自2008年以来最差水平。
Newcastle大学青年研究中心的Julia Cook博士说：“养老金已假设了你拥有自己住房的前提，作为养老金领取者在私人租房市场上获得的租金援助不足以应付开支。”
少数幸运者将能够从父母或祖父母那里继承财富或住房。庞大的婴儿潮一代如今已经进入了六十多岁和七十多岁的年龄段，澳洲将目睹历史上最大规模的代际财富转移。
有些人得到了父母的资助，但并非每个人都那么幸运，没有父母帮助的人自然处于劣势。
不过政府的干预可能会通过增加对住房的投资、加快开发申请和改革印花税等形式帮助年轻的买家。
与此同时，Z世代需要制定自己的购房计划。
州或领地政府帮助支付部分购房价格的共享产权计划，为人们增加了一些希望。
联邦政府的Help to Buy共享产权计划目前正在议会讨论中，尽管目前还不清楚是否能获得足够的支持而得以通过。
与此同时，租房投资方式也能使人们更早进入市场，即在想住的地方租房，在负担得起的地方购房。
否则就只能妥协，也就是说削减开支或承担更多的工作，在地点和房产类型的选择上妥协。
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