【大纪元2024年04月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项最新调查发现，如果澳洲储备银行能像外界普遍预测的那样降息，而澳洲四大银行也能跟上储备银行的脚步，那么，一对普通夫妇的房贷借贷数额可增加6.3万澳元。但专家警告，这也可能会带来一些不利影响。
据澳洲房地产网消息，澳洲联邦银行（CBA）、澳洲国民银行（NAB）、西太平洋银行（Wpac）和澳新银行（ANZ）在内的澳洲四大银行都预测，到2025年底澳洲储备银行至少会有三次0.25个百分点的现金利率下调，其中一家银行甚至预测在此期间会有六次降息。
金融比较网Canstar的最新研究发现，以澳洲人平均年收入98,218澳元来计算，如果澳洲四大银行跟随储银实施三次0.25个百分点的降息后，单身购房者房产抵押贷款的借贷能力将增加2.7万澳元，贷款额度可从目前的39.2万澳元提高到41.9万澳元。
对于一对夫妇而言，如果一方全职工作、另一方兼职工作，那么三次0.25个百分点的利率下调可使他们的借贷能力增加4.5万澳元，即他们的最大贷款数额达到68.3万澳元。
如果夫妇两人都是全职工作的话，那么他们两人的借贷能力可增加6.3万澳元，使他们的最大贷款额达到96.9万澳元。
Canstar的分析基于购房者的贷款期限为30年，可变利率为6.27%，这是储备银行报告的新自住者住房贷款利率。
该网站在其研究报告中还说，如果六次降息，每次降息0.25个百分点的更为乐观的预测能够成为现实的话，那么单身人士的借款能力将增加5.8万澳元，达到45万澳元；对于一对拥有一份全职收入和一份兼职收入的夫妇来说，其抵押贷款的借贷数额或可增加9.5万澳元，总借贷能力达到73.3万澳元；对双方都全职工作的夫妇而言，他们的借贷能力可能会增加13.4万澳元，这将使他们的总借贷数额高达104万澳元，重返百万澳元购买力的行列。
Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示，自2022年5月以来的13次加息让许多澳洲购房者的置业计划搁浅，也让更多人的处境更加艰难。因而，在未来20个月内降息的可能会很吸引人。
但他同时警告道，购房者需要在潜在的房产价格飙升之间取得平衡，尤其是首次置业者，因为他们要与因预期房价上涨而涌入市场的投资者竞争，会很艰难。
“降息将使购房者从搁置状态中解脱出来，因为购房者可以借到更多的钱。高利率提高了整个市场的还款额，这对首次置业者的打击可能最大，还款成为比两年前储蓄足够首付更大的障碍。”Mickenbecker说。
他建议，新购房者应研究所有可供选择的方案，以便获得立足点。“将储蓄存入高息账户，甚至是政府的‘首次置业退休金储蓄计划（FHSSS）’，并调查印花税豁免、补助金和共有产权方案，这些都会有所帮助”。
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