【大纪元2024年04月02日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）房地产数据公司PropTrack发布的最新数据显示，房租危机出现了爆炸性的变化，由于人口急剧增长和空置率进一步恶化，房租迅速飙涨，悉尼部分地区租户一年要多付数千元。
数据显示，在过去一年里，新州近100个地区的周租金中位数攀升了150澳元以上。在悉尼约700个地区中，有280个地区的平均周租上涨了80元至150澳元。
一周150澳元或更高的涨幅意味着悉尼租户每天需要比一年前多支付至少20澳元的住房成本，即一年至少多支付7800澳元。
据每日电讯报网站报导，新州租户联盟（Tenants’ Union of NSW）主席罗斯（Leo Patterson Ross）说，惊人的租金涨幅只凸显了问题的一半。
他说：“你还必须考虑租户的居住环境。许多租房者的居住条件并不一样。我们看到越来越多的人租住的房屋存在严重的质量问题。”
根据PropTrack的数据，许多涨幅最大的地区都位于内城和大学附近，或者是通勤区，与中央商务区间有良好的公共交通设施。这些地区包括Haymarket、Millers Point、Forest Lodge、Turella、Ultimo、Kurraba Point 和 Zetland等地区。
内南区和东南区长期以来一直是东区的热门廉价替代区，Hillsdale、Botany、Eastlakes、Kingsford和Eastgardens等地区的租金也在飙升。
悉尼内西南地区的Lakemba、Punchbowl、Wiley Park和Campsie等地的租金年涨幅也达到了25%—30%，而这些地区仍然是距离悉尼中央商务区20公里半径范围内最便宜的地区。
PropTrack经济师摩尔（Angus Moore）表示，房租危机是由一系列复杂因素造成的，而这些问题早在创纪录的移民潮出现之前就已存在。
他说：“简单的解释就是，没有足够的房源供所有想租房的人租住。”
“悉尼的房屋空置率极低，新州部分地区的房屋空置率甚至更低。这意味着房屋出租特别快，竞争也非常激烈。”
“要改变这种状况，我们需要更多的出租房。我们必须建造更多的房屋，事实上，要比目前建造的多得多。”
一些租户称，极端的租房条件赋予了房东对租户不成比例的权力，而且许多房东正在滥用这种权力。
佩里（Lauren Perry）和伴侣杰森（Jason）在收到“无理由”驱逐令后，分别被赶出了两处出租房。
佩里说，这是“可怕”的经历，影响了她的心理健康。
这对夫妇两次都被告知，房东需要出售或搬回房产，但当他们还在收拾行李时，却发现他们的房产又在市场上打出了招租广告。
“我们甚至提出每周多付200元”，她说，但这一提议并没有改变房东的想法。
随后，这处房产在广告上以与他们开出的价格相同的价格出租。
佩里说，每次搬迁都会带来沉重的经济打击。
“每次搬家都要请搬运工，经济成本很高，而且我们都不得不请假去看房。”
罗斯说，像佩里女士经历的这种事件表明，迫切需要进行租房改革，同时政府也要重新考虑所建房屋的类型。
他说：“我们建造的大多是有利可图的房屋，而不是社区需要的房屋。”
“在一栋楼里挤进更多的一居室和两居室单元可能会让（建筑商）更有利可图，但这并不是社区所需要的，也不会改善社区的居住环境。”
责任编辑：宗敏青
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