【大紀元2024年04月02日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）房地產數據公司PropTrack發布的最新數據顯示，房租危機出現了爆炸性的變化，由於人口急劇增長和空置率進一步惡化，房租迅速飆漲，悉尼部分地區租戶一年要多付數千元。
數據顯示，在過去一年裡，新州近100個地區的週租金中位數攀升了150澳元以上。在悉尼約700個地區中，有280個地區的平均週租上漲了80元至150澳元。
一週150澳元或更高的漲幅意味著悉尼租戶每天需要比一年前多支付至少20澳元的住房成本，即一年至少多支付7800澳元。
據每日電訊報網站報導，新州租戶聯盟（Tenants’ Union of NSW）主席羅斯（Leo Patterson Ross）說，驚人的租金漲幅只凸顯了問題的一半。
他說：「你還必須考慮租戶的居住環境。許多租房者的居住條件並不一樣。我們看到越來越多的人租住的房屋存在嚴重的質量問題。」
根據PropTrack的數據，許多漲幅最大的地區都位於內城和大學附近，或者是通勤區，與中央商務區間有良好的公共交通設施。這些地區包括Haymarket、Millers Point、Forest Lodge、Turella、Ultimo、Kurraba Point 和 Zetland等地區。
內南區和東南區長期以來一直是東區的熱門廉價替代區，Hillsdale、Botany、Eastlakes、Kingsford和Eastgardens等地區的租金也在飆升。
悉尼內西南地區的Lakemba、Punchbowl、Wiley Park和Campsie等地的租金年漲幅也達到了25%—30%，而這些地區仍然是距離悉尼中央商務區20公里半徑範圍內最便宜的地區。
PropTrack經濟師摩爾（Angus Moore）表示，房租危機是由一系列複雜因素造成的，而這些問題早在創紀錄的移民潮出現之前就已存在。
他說：「簡單的解釋就是，沒有足夠的房源供所有想租房的人租住。」
「悉尼的房屋空置率極低，新州部分地區的房屋空置率甚至更低。這意味著房屋出租特別快，競爭也非常激烈。」
「要改變這種狀況，我們需要更多的出租房。我們必須建造更多的房屋，事實上，要比目前建造的多得多。」
一些租戶稱，極端的租房條件賦予了房東對租戶不成比例的權力，而且許多房東正在濫用這種權力。
佩里（Lauren Perry）和伴侶傑森（Jason）在收到「無理由」驅逐令後，分別被趕出了兩處出租房。
佩里說，這是「可怕」的經歷，影響了她的心理健康。
這對夫婦兩次都被告知，房東需要出售或搬回房產，但當他們還在收拾行李時，卻發現他們的房產又在市場上打出了招租廣告。
「我們甚至提出每週多付200元」，她說，但這一提議並沒有改變房東的想法。
隨後，這處房產在廣告上以與他們開出的價格相同的價格出租。
佩里說，每次搬遷都會帶來沉重的經濟打擊。
「每次搬家都要請搬運工，經濟成本很高，而且我們都不得不請假去看房。」
羅斯說，像佩里女士經歷的這種事件表明，迫切需要進行租房改革，同時政府也要重新考慮所建房屋的類型。
他說：「我們建造的大多是有利可圖的房屋，而不是社區需要的房屋。」
「在一棟樓裡擠進更多的一居室和兩居室單元可能會讓（建築商）更有利可圖，但這並不是社區所需要的，也不會改善社區的居住環境。」
責任編輯：宗敏青
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