【大纪元2024年08月30日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)与前几年相比,今年市场上待售的湖畔别墅更多,劳工节过后,通常会有更多别墅上市,对潜在买家来说,会是更好的机会。
据《环球邮报》报导,房地产律师马克·威斯莱德(Mark Weisleder)表示,购买别墅有特别的考虑,买家应聘请一名熟悉当地情况的房屋检查员。
LePage Signature Realty的房地产经纪人亚历克西斯·维克多(Alexis Victor)表示,在乡村别墅区,聘请检查员比在城市更重要,尤其是当你看上一栋老建筑时,因为它们往往是多年来拼凑起来的。例如,业主的祖父在铺地板时,可能忽略了安装合适的底层地板。
根据湖区房地产经纪人协会(the Lakelands Association of Realtors)的数据,在安省北部的大片乡村区,7月的湖畔房产销售数量比10年平均水平低了42.9%;平均价格同比下跌23%至80.9万元。
7月份湖畔房产的平均价格同比下跌23%,至80.9万元,适用地区包括莱克兰兹(Lakelands)、慕斯科卡(Muskoka)、哈利伯顿(Haliburton)、乔治亚湾镇(Georgian Bay Townships)、贝斯湖(Lake of Bays)等知名社区。
注意湖岸道路预留
威斯莱德提醒买家,必须留意“湖岸道路预留(shore road allowance)”规定。
在19世纪,由于伐木业蓬勃发展,土地测量员必须沿湖岸划出一块公有土地,通常宽66英尺。随着时间推移,这些土地大部分转为地方政府的财产。这意味着,别墅与其面对的湖泊或河流之间,有一块公共土地,任何人都可以使用。
威斯莱德说,多数情况下,市政府愿意以合理的价格将该土地卖给别墅的业主。如果业主不买下它,可能会在未来惹麻烦,比如可能在不属于自己的土地上建了船屋等。
买家需做土地测量,以确定“湖岸道路预留”的位置,以及它的所有者、上面是否有重要设施(如水井或建筑物)。
威斯莱德说,即使业主拥有该土地,还是会有风险,因为水下的土地通常归省政府所有。比如有一次,一名客户要买一处房产,里面有一栋船屋需修缮。在了解相关手续时,买家发现,该船屋在建造前,没办理许可证。
维克多表示,在许多地区,花8,000元至1万元,便可买下“湖岸道路预留”的土地。但是,许多业主不在乎这个,因为他们即使不拥有它,基本上也只有他们使用它。她说:“在锡姆科湖(Lake Simcoe),无论你是否拥有它,你都有责任维护它。”◇
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