【大纪元2025年11月03日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）根据一份最新报告，素里的人口可能在不久的将来超越温哥华。大温哥华地区在人口增长与租赁住宅建设方面出现了新趋势。
温哥华市在未来十年的人口增长预期远低于先前的估计，素里的人口可能在2027年超越温哥华。这比大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional District）先前预测的 2038年提早了十多年。
这份数据来自知名地产经纪公司 Rennie 于2025年秋季发布的《市场概况》。目前，虽然温哥华仍是大温地区人口最多的城市。根据2021年人口普查，温哥华人口约为662,248人，而素里人口约为568,322 人。但Rennie表示，温哥华未来十年内预计仅新增人口数在大温城市中排名第四，温哥华仅增加3.5万人，远远落后于素里的16.4万。
此外，大温地区的租赁市场也出现重新平衡的迹象，这与租赁住宅建设量创下历史新高有关。Rennie的新数据显示，目前有超过18,000户专供出租的住宅正在兴建中，另有超过75,000户正在规划阶段。Rennie经济学主管暨情报副总裁瑞安•柏林（Ryan Berlin ）表示，这些数据显示市场正在适应新的环境。
Rennie指出，租赁供应持续增加，但需求增长速度正在放缓，这是多年快速成长后的自然调整。Rennie预测，若一切依照一般进度进行的话，大多数目前处于前期规划阶段的住宅将于2030年和2031年交付完工。虽然大温地区的建筑量创下历史新高，但同时租屋吸纳率与人口迁移速度都在趋缓，这显示市场在多年快速成长后正进入重新平衡阶段。
Rennie指出，大温地区的房屋可负担性与购买力自2022年以来达到最高水平。自2022年起，已完工但尚未售出的公寓库存量增加了两倍，从 300 户增长至截至2025年第二季末的2,600户以上。但在2025年中期保持稳定，因市场逐渐消化新增的供应。
另一方面，租房网站Rentals.ca 最近也发布了一份报告，探讨国际学生如何影响加拿大租金市场。随着新的联邦政府国际学生签证限额政策生效，加拿大学生租屋市场正迅速降温。经过多年租屋需求创新高且供应有限的情况后，学生租客现在在全国各大专院校附近看到更低租金与更多选择。Rentals.ca表示，数据显示，在国际学生注册人数较高的城市，特别是安大略省与卑诗省，租金降幅最为明显。◇
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