政府限Airbnb短租天数 房东宁空置也不转长租

【大纪元2025年08月05日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）根据一项最新调查，即便政府进一步限制短期住宿的可出租天数，多数Airbnb房东仍不愿将房产投入长租市场，宁可让房屋闲置，导致对澳洲主要城市的房屋租赁供应和可负担性影响有限。

这项由短租平台Airbnb委托YouGov进行的调查，针对悉尼与墨尔本超过1,000名房东进行访问。结果显示，若政府进一步收紧短租限制，仅约八分之一的房东会考虑将房产转为长租，其余大多宁愿让房屋空置。

调查显示，新州目前已有超过47,500处住宅登记用于短期租赁，其中逾30,000处为“Non-hosted”，即业主并不居住于该房产。大悉尼地区的短租房每年出租不得超过180天，拜伦郡（Byron Shire）则限制为60天。维州自今年1月起，也对短租房征收7.5%的住宿税。

受访者中，有三分之二表示其房产不适合或不打算长期出租，主要原因是这些房屋为度假用途或第二住所。此外，超过四成的房东表示，若触及短租天数上限，将选择让房屋闲置而非转作长租。

据澳新社报导，YouGov公共数据总监史密斯（Paul Smith）表示，进一步限制出租天数的政策，恐无法有效推动短租房源转入长租市场，反而背离初衷。他表示：“更多限制可能只会让房屋空置，而非增加可负担住房供给。”

Airbnb公共政策负责人克罗斯比（Michael Crosby）则表示，短期租赁仅占全国住房总存量的一小部分，而诸如限制和禁令等“严厉措施”并没有降低房价。

调查亦发现，大多数受访房东仅拥有一间短租房源。

悉尼大学城市与区域规划专家古兰教授（Nicole Gurran）则分析，在旅游热点地区，将房产从短租转为长租并不如想像中简单。

“这不是把一套带家具的房产挂牌用于长期出租那麽简单。”她说。

“我们提出的建议之一是，政府应该制定相关项目来协助这一过程，尤其是那些地理位置优越、符合住房需求的房屋。”

责任编辑：宗敏青

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