【大纪元2026年03月29日讯】（大纪元记者田青渥太华编译报导）加拿大按揭与住房公司（CMHC）近期发布2026年渥太华住房市场展望报告，对大渥太华地区新屋开工量，二手房市场和租赁市场做出预测。
主要亮点：
* 2025年房屋开工量达到异常高的水平后，2026年房屋开工量将放缓。
* 都市区销售量应会趋于稳定。需求增长放缓和供应增加将限制价格上涨。
* 在预测期内，租赁市场疲软的速度将继续快于预期。
在渥太华-加蒂诺人口普查都会区的安省部分（以下简称“渥太华地区”），房屋开工量已超出CMHC于2025年夏季的预测，主要受融资环境改善及各级政府支持带动，为租赁房建设提供动力。不过，CMHC预计2026年新屋开工将回落，原因包括人口增长放缓及在建项目数量庞大，同时许可与审批数量下降，也印证整体放缓趋势。
公寓市场将受影响最为明显。新建且价格较高的公寓空置率上升，削弱开发商投资意愿，但政府激励措施及利率下降将部分抵消影响。公寓仍是开工主力，但占比将低于2025年。由于买家及投资者不足，公寓建设吸引力依然有限。相比之下，联排住宅开工量预计维持稳定，但未售库存将抑制增长。渥太华联排住宅占住房存量约两成，比例高于多数城市。
展望2027至2028年，开工量将与2026年大致持平。政府将持续透过政策支持供应，包括联邦与市府合作推动住房建设、提高密度及简化审批流程。
二手房市场方面，2026年将保持温和活跃，销售趋于稳定。由于就业市场疲弱及公共部门可能裁员，需求受限，房价难以大幅上升。
租赁市场则预计进一步放缓。人口增长减速、国际学生与外籍劳工减少，加上大量新租赁单位落成，将推高空置率并缓解需求压力。在此情况下，租金增长保持温和，安省2026年租金指导升幅为2.1%，为近年低位，有助抑制租金上升。
责任编辑：朱莉
