【大紀元2026年03月29日訊】（大紀元記者田青渥太華編譯報導）加拿大按揭與住房公司（CMHC）近期發布2026年渥太華住房市場展望報告，對大渥太華地區新屋開工量，二手房市場和租賃市場做出預測。
主要亮點：
* 2025年房屋開工量達到異常高的水平後，2026年房屋開工量將放緩。
* 都市區銷售量應會趨於穩定。需求增長放緩和供應增加將限制價格上漲。
* 在預測期內，租賃市場疲軟的速度將繼續快於預期。
在渥太華-加蒂諾人口普查都會區的安省部分（以下簡稱「渥太華地區」），房屋開工量已超出CMHC於2025年夏季的預測，主要受融資環境改善及各級政府支持帶動，為租賃房建設提供動力。不過，CMHC預計2026年新屋開工將回落，原因包括人口增長放緩及在建項目數量龐大，同時許可與審批數量下降，也印證整體放緩趨勢。
公寓市場將受影響最為明顯。新建且價格較高的公寓空置率上升，削弱開發商投資意願，但政府激勵措施及利率下降將部分抵消影響。公寓仍是開工主力，但佔比將低於2025年。由於買家及投資者不足，公寓建設吸引力依然有限。相比之下，聯排住宅開工量預計維持穩定，但未售庫存將抑制增長。渥太華聯排住宅佔住房存量約兩成，比例高於多數城市。
展望2027至2028年，開工量將與2026年大致持平。政府將持續透過政策支持供應，包括聯邦與市府合作推動住房建設、提高密度及簡化審批流程。
二手房市場方面，2026年將保持溫和活躍，銷售趨於穩定。由於就業市場疲弱及公共部門可能裁員，需求受限，房價難以大幅上升。
租賃市場則預計進一步放緩。人口增長減速、國際學生與外籍勞工減少，加上大量新租賃單位落成，將推高空置率並緩解需求壓力。在此情況下，租金增長保持溫和，安省2026年租金指導升幅為2.1%，為近年低位，有助抑制租金上升。
責任編輯：朱莉
