【大纪元2026年04月19日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）根据商业地产公司 CBRE 发布的加拿大办公室租赁报告，温哥华市中心空置率降至12.3%，低于上一季度的12.8%；此前数据曾创下疫情以来高点。2026年第一季度，市中心办公市场略见回暖，三个月内净吸纳48,734平方英尺办公空间。
Marc Meehan 表示，迄今办公楼市场的复苏主要集中在多伦多，但最新数据显示，租户需求正开始扩散至其他城市，且不再局限于顶级写字楼。
整个大温地区空置率亦按季下降至10.8%。尽管市中心与市郊市场均有所改善，但市郊降幅更为明显，空置率降至9.1%。同时，新型高端办公楼与较旧物业之间的分化持续扩大：高端办公楼空置率降至8.4%，而老旧办公楼则升至18%。为吸引租户，业主普遍提供租金优惠、免租期及更具弹性的租约条款。
这一趋势与 CBRE 今年2月发布的市场预测相符。报告指出，在办公楼供应不足与租赁需求回升的共同作用下，温哥华空置率有望于2026年逐步缓解。当时数据显示，租赁活动量按年翻倍，反映潜在租户正积极寻求更有利的租赁条件。随着市中心供应有限且需求回升，全年空置率预计将持续下降。
全国范围内，市中心办公室空置率为18.2%，部分原因在于企业逐步推动员工重返办公室。多伦多仍表现领先，2026年第一季度净吸纳面积达190万平方英尺，带动空置率降至14.4%。
展望未来，温哥华或将迎来新一轮办公空间供应。尽管近年办公楼建设高峰已随2023至2024年间多个项目落成而告一段落，但未来数年仍可能有新项目推出。
今年初，Cadillac Fairview 再次推进其位于Waterfront Station地块的办公楼计划，拟兴建一座22层大楼，其中20层为办公空间。由于疫情后空置率维持高位，这是多年来少见的大型新办公项目提案。温哥华市政府预计将于2026年5月对该项目作出决定。
作为对比，在2020年初疫情爆发前，温哥华市中心办公楼空置率约为2%。◇
责任编辑：李盈
