【大紀元2026年04月19日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據商業地產公司 CBRE 發布的加拿大辦公室租賃報告，溫哥華市中心空置率降至12.3%，低於上一季度的12.8%；此前數據曾創下疫情以來高點。2026年第一季度，市中心辦公市場略見回暖，三個月內淨吸納48,734平方英尺辦公空間。
Marc Meehan 表示，迄今辦公樓市場的復甦主要集中在多倫多，但最新數據顯示，租戶需求正開始擴散至其他城市，且不再局限於頂級寫字樓。
整個大溫地區空置率亦按季下降至10.8%。儘管市中心與市郊市場均有所改善，但市郊降幅更為明顯，空置率降至9.1%。同時，新型高端辦公樓與較舊物業之間的分化持續擴大：高端辦公樓空置率降至8.4%，而老舊辦公樓則升至18%。為吸引租戶，業主普遍提供租金優惠、免租期及更具彈性的租約條款。
這一趨勢與 CBRE 今年2月發布的市場預測相符。報告指出，在辦公樓供應不足與租賃需求回升的共同作用下，溫哥華空置率有望於2026年逐步緩解。當時數據顯示，租賃活動量按年翻倍，反映潛在租戶正積極尋求更有利的租賃條件。隨著市中心供應有限且需求回升，全年空置率預計將持續下降。
全國範圍內，市中心辦公室空置率為18.2%，部分原因在於企業逐步推動員工重返辦公室。多倫多仍表現領先，2026年第一季度淨吸納面積達190萬平方英尺，帶動空置率降至14.4%。
展望未來，溫哥華或將迎來新一輪辦公空間供應。儘管近年辦公樓建設高峰已隨2023至2024年間多個項目落成而告一段落，但未來數年仍可能有新項目推出。
今年初，Cadillac Fairview 再次推進其位於Waterfront Station地塊的辦公樓計劃，擬興建一座22層大樓，其中20層為辦公空間。由於疫情後空置率維持高位，這是多年來少見的大型新辦公項目提案。溫哥華市政府預計將於2026年5月對該項目作出決定。
作為對比，在2020年初疫情爆發前，溫哥華市中心辦公樓空置率約為2%。◇
責任編輯：李盈
