澳人宁买房不创业 CEDA报告揭财富流向

【大纪元2026年08月21日讯】（英文大纪元记者Rex Widerstrom报导／夏楚君编译）澳洲经济发展委员会（CEDA）的最新数据显示，越来越少澳洲人将资金投入企业，这一降幅在富裕阶层中尤为明显。相反，更多财富正流向房地产市场。

CEDA在题为《房屋而非企业》（Bricks, not Businesses）的报告中发现，2002年至2022年间，澳洲适龄劳动人口中，拥有并经营雇员企业的比例从2002年的13.8%下降到2022年的9.8%。同期，拥有至少一套投资性房产的人口比例上升了8.1个百分点。

这一趋势在最富裕的20%家庭中更为显着。2002年，这些家庭约11%的财富与企业投资相关；到了2022年，这一比例已大幅降至4.4%。相反，投资房产所占的财富比例则由10.2%升至14.2%。

企业经营环境日益艰难

长期以来，企业面临严峻的经济环境。2025至2026财年，澳洲共有375,331家企业退出市场，规模与此前三年大致相若。一些企业，如悉尼的Lamia Super Deli，更是在经营数十年后被迫关门。

2024年，澳洲企业倒闭数量已达到Covid-19疫情期间的水平，其中餐饮业受到的冲击最为严重，而这一趋势仍在恶化。越来越多的企业因财务困境而被迫关闭。

2024年，共有11,053家公司进入破产管理或自愿清算程序。这一数字在2025年上升至14,722家，然后在2025—2026财年仅略微下降至14,011家。

CEDA经济学家丹尼尔·比德尔（Daniel Beadle）表示，在日益不确定的经济中，房地产投资仍是优于拥有企业的选择。

“这绝非巧合。这是税收与政策体系可预见的结果——该体系奖励对现有房产的被动投资，即把资金投入现有房产、坐等升值，而非创造新企业、新就业和更具活力经济的生产性风险承担”，他说。

CEDA分析认为，负扣税以及资本利得税折扣等政策，长期以来使房地产投资相对于企业投资更具吸引力，而对新创企业及小型企业的支持则相对不足。

尽管自2007年以来房价已上涨64%，小企业适用的资本利得税优惠，其资产和营业额门槛却一直没有调整。

CEDA发现，资本从商业流向房地产的现像在高净值个人和家庭中尤其普遍。

“最有能力承担新企业风险的澳洲人反而减少了创业，因为他们的财富更集中在房地产上”，比德尔说。

政策偏袒房地产投资

CEDA认为，导致创业精神下降的原因复杂且多层次，但纠正那些偏向房地产投资而非企业的因素，有助于扭转这一趋势。

报告还发现，2026至2027财年联邦预算及后续政策，如为小型和新创企业提供新的援助，以及调整负扣税和资本利得折扣，在重新平衡这些激励机制方面取得了“实质进展”。

不过，他也警告，单靠税制改革不足以重新激发澳洲的创业活力，降低企业面对的监管负担同样重要。他表示，企业一直将监管视为创业和发展的主要障碍之一。在某些城市，开一家像咖啡馆这样简单的店铺，在卖出第一杯咖啡之前，可能意味着要经过30多个市政审批程序。

尽管有人担心房价下跌会对家庭财富造成更大的影响，但比德尔表示，这种担忧被夸大了。他表示，即使经历了近期的下跌，全澳住宅价格仍然比2010年的水平高出一倍多。

英文原文Wealth Exodus: Australians Flock to Property as Business Ownership Declines

责任编辑：宗敏青

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