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【大纪元3月30日讯】据中央社三十日报导，日前国有财产局标售信义计划区大面积国有土地，由新光三越标得面积1923坪、位于松高路的地号 5国有土地。不过不动产业者认为此举对国内不动产市场不会有任何影响，也没有特别的景气意涵，更不能视为这是另一波房市起涨点。
业者表示，毕竟国内房地产已经远离过去非理性炒作的年代，市场的供需也还不均衡，因此不管是投资开发业者或是一般消费者都能比较理性看待房市的走势。
信义计划区前一波土地的炒作，是从1997年南山人寿以每坪单价 230万元标下世贸中心前的土地开始，随后中华开发团队也以每坪 226万元地上权的价格标租得目前“台北101” 大楼的土地，而在1998年达到最高峰，当年7月太子统一集团以每坪413万元的天价取得A2的土地，创下信义计划区土地最高成交纪录。后来信义计划区虽还有几笔国有土地标售出去，但单价都未再创新高，1999年 8月以后随着景气的日趋低迷，到现在计划区内都还没有标售成功的案子。
信义房屋不动产企划研究室协理张欣民表示 ， 在1980年代末期国内前一波房地产景气起动前，国有土地的标售确实有带动景气的作用与意义，但是经过十几年来长期的供过于求，现在若有大面积国有土地标售出去，对市场当然会有某种激励的作用，但并不能就此断言景气就要快速上扬，毕竟影响房地产景气的因素很多，现在的房地产供需及市况与1980年代也不可同日而语，以单一土地个案的标售来判断房地产景气也太过于简化。
根据信义房屋不动产企划研究室的统计显示，历年来公开的土地成交单价，以1997年大陆工程、台橡与太电合作取得敦化南路二段 946坪的土地最高，每坪高达577 万元，比太子统一集团1998年于信义计划区创下的413 万元还高出许多。房地产市场分析人士指出，现在回顾，1997年到1999年间正是这一波台湾土地泡沫化的最高潮也是尾声，未来要再见到一坪400、500万元的天价行情是很难了。
张欣民认为，经过长期的不景气，经过不理性炒作的年代，现在不论是投资开发业者或是一般购屋消费者都比以前理性很多，不敢期望再有暴利，也不会再像以前一样盲目投资，业者大多会以市场接受价格及未来发展前景来评估土地的购入价格，民众则会以本身的需求及能力来考量购屋与否。所以即使信义计划区或其他地区有大笔土地成交，也不能就据以判断整体景气的好坏，只能以平常心视之，现在房市的景气还是要看政府“拼经济、救失业”的成效而定。
据了解，新光三越标得这块信义计划区的大面积土地，将来是要做为百货商场之用，因此将会成为国内最大的百货卖场，未来随着台北 101购物中心及紧临新光三越的高岛屋百货的陆续完工，信义计划区的金融及百货商圈的意象将更明确，对于提振该区的房地产行情，以及塑造其高级住宅区的形象都会有正面的帮助。(http://www.dajiyuan.com)
