大台北地区小套房 5年来涨幅逾40%

【大纪元1月13日报导】(中央社记者李文忠台北十三日电)根据永庆房仲集团统计结果，2006年台北市小套房平均成交单价达每坪新台币36.4万元；台北县则为每坪23.9万元，5年来成交行情涨幅已达40%以上。

永庆房屋总经理叶凌棋表示，在套房产品热销的趋势下，再加上房贷利率仍低，去年整体套房成交成长率高达65%。

大台北地区小套房投资热潮从2003年SARS风暴过后即持续发烧，根据永庆房仲集团统计显示，台北县市小套房成交量于2003年呈现大幅成长，到2004年达到高峰，成交量呈现倍数成长，至2006年小套房成交量的成长幅度，也有不错的表现，台北市成长率达65.7%；台北县则为37.4%。

叶凌棋表示，政府优惠房贷从2000年开始实施以来，低利率的房贷措施，适合小额投资者利用财务杠杆原理，操作小套房市场的投资规划，而由于大台北地区为全台就学及就业市场集中的主要区域，因此租屋需求不断扩增，造就小套房投资市场从2003年以来的荣景，获利空间平均可达6%到8%。

叶凌棋表示，台北市区商业活动频繁的信义计划区、敦化南北路、民生东路等A级办公群聚商圈，可望成为外商首选之处，届时对其邻近区域如信义区、松山区、内湖区及南港区商务型或五星级高档套房，将有明显的需求。

在投资者竞相进入小套房市场布局，促使房价不断攀升，根据永庆房仲集团统计显示，大台北地区小套房成交行情从2002年以来持续高涨，且维持在一般住宅的成交行情之上，2006年台北市小套房平均成交单价达每坪36.4万元、台北县则为每坪23.9万元，与2002年的成交行情相较，涨幅分别达43.3%以及42.2%。

另外，从小套房的推案量来看，大台北地区从2003年起，建商即纷纷投入10坪以下小套房产品的规划，当年推案量的成长率达到57.7%的高峰，随后2004 、2005两年，虽然推案量仍向上成长，但幅度已逐渐趋缓。

到2006年，大台北地区小套房推案量呈现负成长，衰退12.6%，除了台北县推出“大巨蛋”，以及台北车站“京站”两大指标个案外，各区套房推案量明显锐减，也造成个案一推出便造成投资热潮。

叶凌棋指出，近5年来，大台北地区小套房行情因需求扩增，以及整体房市向上攀升的拉动下，获利颇为可观，再加上中央银行从2004年10月起开始升息，至去年12月升了10次，仅调高1.375个百分点，目前来说仍维持在历史低点附近，若今年利率无急升的可能性，预估这股“套房热”仍将持续至年底。