【台湾房地产】大台中房市发展优势 前景&展望

【大纪元11月1日讯】“一个都市的发展、一个产业的发展，地理位置（location）是决胜负非常重要的关键。”乡林建设董事长赖正镒在“发现台中房地产成长的新动力——下一波的机会在哪里”研讨会中，对台湾在亚太以及台中在台湾的优势，从政府政策、地理位置、交通网络、产业发展、消费型态等面向，论述大台中地区未来发展的展望与荣景。以下是赖正镒的发言摘要。

亚太贸易中心点

以清朝之前的发展，台湾在中国以及其他地方做跨海、跨国这样的生意，所形成的贸易交流，早期有台南的安平港、中部的鹿港和台北的艋舺三个港口，就是“一府二鹿三艋舺”，而中部的鹿港也就是因为这样的贸易交流，而产生的商业机会。

21世纪的台湾，这样的机会又回到太平洋地区的中心点。地图上的亚太地区，东北边是韩国、日本，西南边有新加坡、香港，然后往下是东南亚国家，西边就中国大陆了。所以从整个亚太地区来看，台湾刚好是中心点。

台湾现在为什么最近几年有被韩国赶过的感觉，韩国的每人GDP今年已经要破1万8千、甚至2万美元了，但是台湾8年前在1万2、3千美元左右，现在还是一样。

东南亚国家在这几年的时间，也是渐渐在崛起。以越南来说，也是非常的热，在最近这半年间，房价上涨相当猛，租金很贵，现在房租1坪要3千到4千块台币。

关键在于无法真正三通，没有办法直航。

很多外国人不知道为什么在台湾飞机没有办法直接飞中国？为什么要这样转呢？事实上是卡到政治的关系。但是如果有机会通的时候，我想全球的人都想把台湾作为亚太中枢运作的指挥总部。从地理位置来看的话，台湾有这样的优势。而指挥总部会准备放在台湾的哪里？

台中位置优势

高铁通车以后，最大利多是中部地区，因为台中是中心点。从台北、高雄到台中都只要一个钟头，非常方便。而台中的捷运绿线交通虽然纷扰多时，但是也已开始发包，应该很快就会完成，还有蓝线也即将进行。

过去我在担任电子工业理事长的时候，曾提出建言，台湾中部需要兴建的5大工程，现在已经完成2个，一个是中科，一个是中部的国际机场。每天飞香港有2班至 3班，接着要飞澳门，另外一个星期已经有华信和立荣航空飞往胡志明市，生意非常好，机票不容易订到的。而这个清泉岗机场就是希望作为未来直航的准备，它的跑道有4,500公尺长，将来会是台湾最棒的机场。

台中的地理位置还有什么优势？气候适中，同时中部有那么多所大学，可说是人才济济。

中部地区的交通，除了高铁之外，一高、二高、中彰、中投，还有特4号，和到埔里的特6号，另外丰原有一个东西向，员林也有一个东西向，所以整个交通网相当完善。很多外国商业人士来看台中的机会在哪里，看到这种交通网后，都说太棒了。

再谈台中产业的聚落，捷安特、保诚、成林卫浴、帝宝电灯、正兴轮胎、建大轮胎等等，台湾的企业家早就到国际去做生意，现在所有的生意不是在作台湾人的生意，而是做全球人的生意，赚的是全球人的钱。

从这里来看，中部的经济生活圈，包括新光三越1年150亿，还有中友跟广三SOGO一年7、80亿，业绩相当惊人。尤其高铁通车以后，嘉义到台中20分钟，新竹到台中也是20分钟，所以大台中以前是6百万人口，未来将有8百万的消费人口，所以对下一波来讲，中部地区机会最大，台中会成为一个休闲、消费、购物产业非常集中的中心。◇(http://www.dajiyuan.com)