高铁加持 嘉义南太保房市看涨

【大纪元2月23日报导】(中央社记者李文忠台北二十三日电)高铁嘉义太保站特区，目前尚无明显的房市推案，高铁真正助益在南太保，北太保紧临嘉义市生活机能较佳，但南太保有县政府、县议会加持和高铁利多刺激，后市行情看涨。

嘉义太保站特区，区内开发面积达135.31公顷，计划人口2万人，最大商业楼地板面积为2万6596坪，开发主题为岛内休闲渡假区，产业定位为养身医疗与中药研发中心（艺术花园城）。

太保站紧临嘉义县治计划区，邻近县政中心、长庚医疗专用区、大专院校文教特区，故宫博物院南部分院计划、香草药草生技园区等建设将启动，对外有168县道、联外道路。

太保站目前在高铁特定区内并无开发案，而且站区周边的土地价格，连接嘉义市及太保市的50公尺计划道路旁农地约为新台币1万元，建地价格则不到10万元。

县政府当初土地标售时，土地价格高达20万元，但市场表现不如预期，最后成交价格只有10万元，甚至高铁特定区土地乏人问津。

太平洋房屋友爱加盟店店长陈亮助指出，太保市可细分为南太保和北太保，而高铁真正的助益在南太保，北太保紧临嘉义市，生活机能较佳，但南太保有县政府、县议会加持和高铁利多刺激，后市行情看涨。

陈亮助表示，南太保街廓方整，居住环境单纯，但区内除基本小吃店和超商外，缺乏生活机能，期待高铁通车能缩短南北差距，规划中的嘉义故宫、朴子市的长庚医疗养生园区等，解决当地就业问题并带来观光客，才能有效刺激房市发展，并规划有50米计划道路直达嘉义市，未来尚有轻轨捷运。

以高铁为诉求的建案多集中在南太保的县政特区内，主力产品为透天别墅和套房，公务员、医生、教师为此区主要的购屋族群。

太保站特区附近的体专、稻江学院均开始招生，亦有店面开始营作，但幅员不大，主要集中在嘉义县政府所在周边，3楼半的透天产品约460-480万元，刚完工的华厦每坪约6-7万元。

信义房屋认为，太保站的高铁效应显然才开始发酵，太保站与竹北站一样，同样产生磁吸效应，太保房市正蓄势待发。

全国不动产嘉义县府加盟店店长黄建熙表示，高铁对南太保和朴子市具一定助益，921地震后，嘉朴路地坪30-35坪的透天别墅，总价约800万元，随景气复苏和高铁刺激，目前总价约1000万元，涨幅超过2成。

尤其北部投资客动作积极，外来客比例约5成，区域内以店面最抢手，其余包括套房和住家别墅产品，目前市场仍属于供过于求。