【大纪元2月9日讯】 在经历了2006年全美房市的减缓后, 许多买房的客户都会非常关心近期内的房市/价走势。鉴于各种新闻,报告或报导不一或大相径庭, 使得许多潜在客户处于观望或期待状态。
但对于那些已决意买房者而言, 仍应注意以下几点:
1、明确自己的购买力。银行的预先批准信只是一个值得参考的上限, 税收、保险、Hoa/Condo 费、水电费等也应计算在内。同时应查看信用分(credit score)。2、明确当地的经济与工作机会的状况。这直接决定了当地对房屋的需求。
3、了解当地房屋的上市量(供应量), 新建房屋量。
4、投资者的买进/卖出。以上三者即为供求关系并大致决定了房势/价的走向。
5、学区、交通、购物为多数买房者所考虑的三大要素。从而也就决定了某一地区(社区)房价的需求量, 保值/抗跌性及增值潜力。可大致遵循: 学区—社区(community)—具体房屋的选择路线。即使没有学区的要求也应注意到这些因素。
6、注意新近上市的房屋。注意那些内外条件均较好的房屋。这些房屋在刚上市时要价很可能要高于临近房屋的5%以上。注意其销售情况。如果在两三周内成交, 即表明其房市仍有上行趋势。同时注意房屋内部软条件(门窗, 地毯,厨房设备等)急需更新的房屋。这类房屋要价偏低(-5% 以上), 具增值潜力。在房屋环境和结构均达标时可以考虑。
7、.保持情绪与理性分析的平衡。我们想要的是房屋, 应排除其他干扰。
8、如有合适或喜欢的房屋时, 常会遇到其他竞争买者。应在一定条件下出具有竞争性的报价以购房。以上几点均可得到有经验经纪人的有效合作并取得实效。 (115) (2/7/07) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C). www.yongsunrealty.com ◇
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