【大紀元2月9日訊】 在經歷了2006年全美房市的減緩後, 許多買房的客戶都會非常關心近期內的房市/價走勢。鑒於各種新聞,報告或報導不一或大相逕庭, 使得許多潛在客戶處於觀望或期待狀態。
但對於那些已決意買房者而言, 仍應注意以下幾點:
1、明確自己的購買力。銀行的預先批准信只是一個值得參考的上限, 稅收、保險、Hoa/Condo 費、水電費等也應計算在內。同時應查看信用分(credit score)。2、明確當地的經濟與工作機會的狀況。這直接決定了當地對房屋的需求。
3、了解當地房屋的上市量(供應量), 新建房屋量。
4、投資者的買進/賣出。以上三者即為供求關係並大致決定了房勢/價的走向。
5、學區、交通、購物為多數買房者所考慮的三大要素。從而也就決定了某一地區(社區)房價的需求量, 保值/抗跌性及增值潛力。可大致遵循: 學區—社區(community)—具體房屋的選擇路線。即使沒有學區的要求也應注意到這些因素。
6、注意新近上市的房屋。注意那些內外條件均較好的房屋。這些房屋在剛上市時要價很可能要高於臨近房屋的5%以上。注意其銷售情況。如果在兩三週內成交, 即表明其房市仍有上行趨勢。同時注意房屋內部軟條件(門窗, 地毯,廚房設備等)急需更新的房屋。這類房屋要價偏低(-5% 以上), 具增值潛力。在房屋環境和結構均達標時可以考慮。
7、.保持情緒與理性分析的平衡。我們想要的是房屋, 應排除其他干擾。
8、如有合適或喜歡的房屋時, 常會遇到其他競爭買者。應在一定條件下出具有競爭性的報價以購房。以上幾點均可得到有經驗經紀人的有效合作並取得實效。 (115) (2/7/07) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C). www.yongsunrealty.com ◇
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