【大纪元4月16日讯】（大纪元记者吴芮芮美国华盛顿DC报导）4月12日，美国三家消费者组织（全国消费者破产律师协会、负责任借贷中心和美国消费者联盟）（National Association of Consumer Bankruptcy Attorneys, Center for Responsible Lending, Consumer Federation of America）联合召开电话新闻发布会，宣布近期在消费者破产律师中调查的结果，并敦促国会考虑修改破产法，帮助违约的次级贷款房主避免房屋被拍卖（法拍，foreclosure）。
这三家消费者组织发表的联合声明说：“很多次级房贷者保住住房的唯一方法是申请破产。”他们认为，目前的破产法还是80年代建立的条款，当时的房贷市场与现在有很大不同。如今时兴的有创意的房贷，当初根本不存在。然而房贷市场发生了很大变化的同时，破产法却没有变。这样导致房贷成为破产法法庭无法为破产者提供解脱的主要债务之一。
破产律师次级房贷客户增多
全国消费者破产律师协会于4月2日至9日期间调查了640个破产法律师。超过3/4的律师表示，如果客户早些寻求破产保护，客户的房屋将不会被法拍。
在被调查的律师中，1/5表示四分之三以上的客户由于与房贷有关的问题来找他们。过半律师表示，在他们的客户中，超过一半是由于与房贷有关的问题而寻求帮助。
负责任借贷中心预计，2006年开始的次级贷款房中，20%会被强制拍卖。华尔街投资银行Lehman Brothers预计是30%。
次级贷款房违约影响邻居和市政建设
2005年夏，哈佛教授William Apgar调查了法拍对社区和市政建设的影响。根据他的调查，在芝加哥市，位于芝加哥下城的Auburn/Gresham社区，一家被法拍的房屋被拆除后，周围150英尺之内的13个住家，总共丢失22万的资产估价。
该调查还显示，一家被法拍的房屋，将可能给市政府带来3万美金的负担。一家被法拍的房屋带来的典型成本包括：失去税收，增加警力，增加消防力量（由于空缺的房屋可能会遭破坏），拆除费用，房屋检查，法律费用，还有社会服务项目需求增大。
次级贷款扩大屋主人群？
次级房贷引发争议。一些专家认为不应该怪提供次级房贷的商家，如果没有这些商家和次级房贷，很多人根本无法一圆美国梦。根据数字表明，2005年，大多数黑人的房贷都是次级贷款，40%的拉丁裔的住房贷款也是次级贷款。
他们认为，次级贷款使低收入家庭可以不受当前收入限制而购置房屋，是房市有效性的一种体现。
负责任借贷中心调查了从1998年到2006年的1千5百万次级房贷，只有1百40万是第一次房屋拥有者借的。其它都是再贷款（refinancing）。到目前为止，这些次级房贷中已经有50万被拍卖，剩下还有1百80万预计将被拍卖。该中心总裁麦克-卡洪（Michael Calhoun）指出，次级房贷市场本来是应该开放借贷市场给更多人的。但是它发展的状况令我们觉得它有可能会导致房屋拥有量下降。(http://www.dajiyuan.com)
