【大纪元7月2日报导】(中央社记者李文忠台北二日电)“农地银行”政策将于7 月中旬上路，北区房屋总经理彭培业表示，此政策将严重冲击以农地交易为大宗的中南部房仲市场。
行政院农委会推动的“农地银行”政策将于 7月中旬上路，未来各县市农会将可中介农林地、农舍等买卖、租赁业务。彭培业表示，农会将瓜分农地交易的市场大饼，形同类似多成立一家以农地买卖为标的的“中介公司”，研判这项政策的影响性对北部都会区相对较低。
他认为，农委会这项政策立意虽然良善，但是农会从事此项业务时，仍应遵守“不动产经纪业管理条例”相关规范，否则将会形成不公平的市场竞争以及造成与民争利的疑虑。
根据农委会统计，每年休耕、翻耕、闲置的土地达22万公顷，2006年休耕补助预算新台币 100亿元，2005年休耕补助96亿元，2004年休耕补助 106亿元，纳税人每年得为闲置土地付出高昂成本。
另外，过去很多农民用农地抵押向农会贷款，缴不出贷款，造成农会拥有一堆抵押的农地；而有些返乡的年轻人则反映，应该到那里找农地。因此，农委会希望透过“农地银行”制度去化这些抵押土地，藉以活络资产。
为了活化农地使用，农委会将成立“农地银行”网站平台，由各县市农会提供农地买卖、租赁、法拍、委托等案件，上传到此网站，网站也提供买卖农地知识、农地利用的法令服务。
彭培业指出，过去农地买卖、租赁的中介业务，合法业者是遵循“不动产经纪业管理条例”的规范，提供不动产的经纪服务，服务费收入依法不得超过主管机关规定，买卖契约佣金上限为成交价的6%，租赁契约为1.5 个月。
不过，农委会即将发布的“农会办理农地中介规范”将佣金上限规定为成交价的5%，租赁则为 1个月的租金，佣金费比内政部版本还低。甚至有些农会表示，为了鼓励农地租赁，表明不收取中介服务费。
北区房屋不动产理财研究室指出，政府并无排除房仲业交易、买卖农地农舍，形成农会和房仲业双轨并行制度。然而，农委会提供网路平台，各县市农会将农地、农舍买卖资料上线，区隔专属农地的买卖市场，将对中南部房仲业者造成强烈冲击，有些中南部房仲业的农地、农舍买卖占公司营业额的 50%以上，未来这个市场将被农会瓜分，恐对房仲业者造成震撼性的影响。
