【大纪元1月7日讯】（大纪元记者丽丝报导）回顾近二十年加拿大房地产市场，EMPRESS LINK 房屋不动产公司房屋中介经纪人Sam 刘表示，1988年加拿大房地产以一天5%的比例上涨，此盛景是因为新移民风潮及经济起飞。
当时房贷利率以十几厘之高计算，人们仍疯狂进入购屋市场，造成了泡沫房地产市场，大部分的消费者并不在意所谓的泡沫化危机。但1989年房价开始下滑，房地产市场持续六年低迷不振，直至1997年才开始反弹，2000年猛速成长，到2002年更以１万／天的猛式上涨。2004年趋于平稳，2006年再次猛烈上涨。
市场的需要，塑造“消费信心，投资信心”
对于房价猛式上涨，许多人怀疑是否刻意炒作？刘先生说：“回顾历史 ，多伦多房贷利率目前是四十年来最低的。举个例子：以前房贷利率15%，房价十五万，一般贷款十二万或十三万，一个月的分期付款需二千多元；而今天的房贷利率是5%多，贷款四十万，一个月的分期付款约二千多元。目对来说，实值上没有变动，房价的高低是根据房贷利息，开支一样，资产拥有了，房价涨了，按照市场的走势，每个人都能负担得起。利率一直在降低，利息冲击影响，银行利润减少，但刺激消费者投资的欲望。”
国家政策促进房地产市场走式
移民政策改变了消费型态，移民大门一开，投资移民带来丰厚的资金，除了购买国家债券外，必需的就是购屋安家。
基于新生代年轻人成家立业激增，政府提供首次购屋优惠，包括银行优惠订金，外加保险金（政府担保）。
加拿大资源丰富，国家资源政策促使开发工程扩大，促进工作就业机会增加。
目前多数呈现观望态度
刘先生分析：“以前是有预估房地产周期性，平均每五年就会有变化，这次的周期不长。但目前银行房贷利息低，新移民热潮住屋需求大增，国家资源政策丰厚，加拿大经济繁荣，就业率上升，目前没有任何因素会促使房价下跌。”
目前市场上消费者呈现两种突出状态：一是握有丰厚的资金不断买卖房子。另一年轻新生代备有高薪资及存款，但仍在观望房地产走向，等待房价下跌入场的时机。
Sam继续说道：“2005至2007年房屋市场买卖情况是以“抢”购盛况来形容。西人“抢”住安大略省西部及市中心，韩国人“抢”住NewYork，华人“抢”住NewYork及Richmond Hill，二千多呎四十几万成屋是最抢手的房式。尤其2007年“抢”住最多的是华人，可以说华人新移民带动房屋市场。就地区而言，NewYork及Richmond Hill最受喜爱，反观Scarborough不被看好。”
另外Sam 刘谈到加拿大房地产市场潜在的危机。
危机一：就目前安省房价过高，站在投资者的角度分析，利润也相对减少许多。
危机二：许多人每月分期付款的额度大都挤压到极限，如果银行房贷利息上涨，便会冲击市场。
危机三：消费信心的影响，包括就业市场改变，股票市场波动，国家政策修正，天灾．．．均会影响房屋市场。
Sam建议民众：“减少因危机带来冲击的方法是将贷款比例减少。”
RBC金融投资集团Alex 胡表示：“日前美国股票大跌、房市下跌，尤其金融股受挫影响到加拿大的股票市场投资，加币兑换汇率高，致使安省房地产市场景气有开始走软的趋势。”
刘先生表示：“尤其加币兑换汇率趋高，致使许多新移民望屋却步。我有一位来自台湾的客户，在多伦多一直是租屋。前阵子动了想买屋的念头，他看中一间约三十几万加币的公寓，我替他规划一下，由于币值兑换率差距增大，台币一千万兑换加币后将损失两百多万的台币，所以我建议客户再缓一缓。”
变向的炒作
“One Bloor” 80层总高度会达248米建筑物，位于多伦多繁忙的Bloor与Yonge交汇处，将是加拿大最高的大厦，汇集五星级酒店、高级商场、豪华公寓。售价从540 平方呎的三十五万元起到2110 平方呎的2百万以上。预售前吸引近百房地产经纪人7天不眠不休轮候排队认购，建筑商看此盛况便就地起价，一夜间楼盘售价由前晚三十五几万元至200万元，暴升至开售前的50万元 至800万元。对于这种畸形的房市交易，Sam表示绝对是炒作。他评估说：“目前房价狂涨的空间已经很有限，就One Bloor 的交易情况来说，完全是“有钱人”的炒作游戏。”
就目前而言，Sam 建议新移民若想购屋自住的话，先观察及评估外币汇率，并规划自身需求，时机及条件适合时便可进驻。
(http://www.dajiyuan.com)
