席勒预测：美国房价再降30%

【大纪元4月28日讯】（大纪元记者张奕综合报导）耶鲁大学知名经济学家席勒（Robert J. Shiller）近日表示，1925-1933年经济大萧条期间，美国房价跌幅超过30%。然而，因为多了2000年代初期人为炒作的因素，这波房市跌幅有可能超过经济大萧条。

席乐是在参加由公民银行（Citizens Bank）所赞助的一个早餐演讲时做出上述表示。他表示，这一波房地产跌幅很有可能超过大萧条时期。

席勒表示，在1997-2006年的炒作期间，美国房市大涨了85%，是历史上最大的涨幅。由于这波投机风潮，使得房地产跌幅将超越大萧条时期。

他说：“这是自大萧条以来最大的经济危机”席勒拒绝预测房价的跌幅，但表示，跌幅可能高达45%。

由席勒创立的史坦普（S&P）房地产指数显示，过去两年来，加州及佛州部分大都会地区的房价已经下跌了15%。

部分经济学家表示，这两个地区的房价有可能下跌30%或更多，但部分地区如康州的房价就相对稳定，因为没有过多的投机行为。

由于席勒曾经准确地预测网络泡沫及美国房地产泡沫而闻名，因此他对房地产及经济走势的发言对市场心理有重大影响。

他赞成政府紧急援助受这波房贷冲击的家庭，同时称赞政府促成的摩根大通收购贝尔斯登的合并案，避免了金融市场的大风暴。

马里兰大学教授莫李锡认为，目前付得起贷款的人也很难申请到贷款，即使银行能重组改革并放低贷款标准，他预期仍有20-25%的跌幅。

全国房地产协会（National Association of Realtors）则有不同的预测，他们认为2008年仍会有小跌，到2009年可能会出现3.7%的涨幅。

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