【大纪元8月19日讯】（大纪元记者林文编译报导）根据纽约时报报导，自2007年4月以来，质量优于次级房贷的“准优级房贷”的违约率 已经增加了4倍，达到12%；而同期质量最好的优质房贷的违约率增加到2.7%，已经翻了一倍。由于，优质及准优质房贷的规模是次级房贷的九倍以上，这部分贷款违约率上升，将会对金融市场带来前所未有的冲击，更将使摇摇欲坠的美国房市雪上加霜。
根据第一美国旗下的“房贷现况”搜集的资料显示，房价低于417,000美元的质优房贷，一年前的违约率只有1.38%，今年五月份已达2.44%；房价超过417,000美元的大型房贷，一年前只有1.11%，五月份已达4.03%。
全美最大储蓄贷款机构，华盛顿互惠银行（Washington Mutual）执行长凯林格表示，该公司2005年贷出的优质房贷的违约率是1.40%，2007年批准的优质房贷的违约率则增加到了2.19%。该公司因抵押贷款危机而遭受重创，今年市值已蒸发一半以上。
市场人士认为，次级房贷只是冰山 一角，优质房贷造成的危机将会大大超越次级房贷。
摩根大通集团执行长戴蒙表示，该公司第一季提拨了约5,000万美元的房贷违约准备金，该准备金在第二季增加了一倍达到1.04亿美元，预估在未来数月，该公司在优质房贷方面的损失将会增长三倍。他形容，优质房贷的前景“可怕”。
预测机构环球透视（Global Insight）地产经济专家纽波特表示，优质房贷的问题会打击房市相当长时间，因此房价会下跌一段时间，也许好几年。
全美地产商协会的首席经济学家尤恩认为，这造成一个恶性循环，房价越往下跌，贷 款人越不愿意还款，银行的坏帐和违约率也就越高，房价就会越往下跌。这也直接导 致美国抵押品赎回权丧失率增高。
违约率越高，房屋供给量越大。根据美国人口局的统计资料，六月底待售房屋有2.8%的空屋率，比三个月前增加50%。
由于准优质房贷违约率不断攀升，导致总部位于加州的IndyMac银行上个月宣告破产被联邦政府接管，成为金融危机中破产的最大一家商业银行，也是美国历史上第二大关闭的金融机构。
如果优质和准优质这两类房贷违约率继续上升，金融的危机可能会进一步加剧。而在 银行信用紧缩、就业市场不振、个人预算吃紧下，明年之前房市将难有突破。
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