长岛汉普顿房市好转

【大纪元10月24日讯】(大纪元纽约讯)根据普天寿道格拉斯埃利曼Prudential Douglas Elliman最新季度报告，长岛东端的住宅房地产市场情况有好转迹象。第三季度汉普顿(Hamptons)和北叉(North Fork)共有459笔交易成交，比去年同期的355笔交易量增长了29.3%，比起上一季也增加了49.5%。

这地区两年来房价直线下滑，这一讯息确实让该区屋主喘了口气。该报告指出，该地区平均销售价格自2008年第三季度的132万美元升至第三季的134万，涨幅1.3%，比起第二季度涨幅4.3%。中位数价格是70万美元，比去年同期掉了4%，但比第二季上扬2.9%。

Miller Samuel 的首席执行官米勒认为最坏的情况已经过去了，但由于脆弱的经济状况以及不断攀升的失业率，很难保证价格不会再次下跌。

经济衰退

40街区第五大道零售业发展停滞

曼哈顿四十几街间的第五大道应属零售业畅旺的闹区，但前后10个街区竟有十余个店面置空，包括前不久倒闭的Circuit City店面、第五大道和47街间的商场。该商区包括通往钻石区、东边边缘的洛克菲勒中心，还有些相机店和纪念品商店，以及较平价的食品商家。五十几街间的区段，近年来逐渐吸引高端零售租户，但却也被经济衰退遏制了发展

据高纬(Cushman & Wakefield)年中期报告，在第42街到49街间的第五大道的零售供应率是15.3%。相比之下，在第49和第60街之间的供应率仅3.3%。

据经纪人推测，最有可能填补四十几街街区店面的商家是银行业、服务商和快速时尚零售商。

预估：明年全美房价下跌11.3%

如果你认为房地产价格已止跌回稳，你可能是错的。据CNN引用Fiserv公司的金融信息和分析，总体而言，在明年上半年底，全美中间房价预计将下降11.3％。再下一年，该公司预计价格将稳定上涨约3.6％。

过去，Fiserv曾预料到住宅房价的迅速下跌。Moody’s Economy.com首席经济学家马克赞迪(Mark Zandi)表示同意Fiserv公司的评估。他认为，因为取消抵押赎回权危机还没有结束，未来将有更多的房价下跌。

据Fiserv公司报道，事实上，那些止赎权高度密集的地区房价下降的幅度会最深，例如迈阿密是最大的输家。到明年6月房价预计还会下跌29.9％，而在过去3年-它的房价跌幅已经高达48％。

Fiserv预测，到2011年6月迈阿密房屋价格中值将下跌至142,000美元。

哈利波特主角 纽约添豪宅

卖座电影“哈利波特”男主角丹尼尔雷德克理夫日进斗金，最近在纽约斥资623万美元买下第3户豪宅，在纽约的房地产市场累积资产超过1650万美元，晋升房地产大亨。

媒体报导，丹尼尔雷德克理夫（Daniel Radcliffe）最近购买的这栋豪宅共有5个房间，占地3000平方英尺，是1847年一个船长盖给他的女儿们，在纽约历史悠久的豪宅，有39英尺长的花园，去年才整修完工。

年仅20岁的丹尼尔雷德克理夫靠着“哈利波特”（Harry Potter）全球热卖，财富也水涨船高，2007年他以指530万美元买下位在纽约苏活区（Soho）一间位在5楼的豪华住宅，但他从未入住，以每周5000美元的租金租出。

数月后，丹尼尔雷德克理夫再以500万美元，在纽约曼哈坦南边的西村区（West Village），买下一栋有3个房间的洋房，可以远眺哈德逊河美景。

拍摄6部“哈利波特”后，丹尼尔雷德克理夫目前的身价超过3300万美元。

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