【大纪元2月17日讯】（大纪元记者吴铭编译报导) 澳洲因租金回报率超过抵押贷款每周还款数额，投资物业的人数因此而增加，由此将引发住房市场的复苏。
据澳洲人报报导，削减官方利率以及多年来的价格下调和租金上升，意味着投资者至少可以在悉尼和墨尔本的某些地方买到每周还款相当于每周租金的物业。
SQM研究公司的总经理克里斯多佛（Louis Christopher）说, “今年在南部省会的低价物业市场上，我们确实有可能会看到呈正投资回报的物业。”他说，“空置率在低价市场非常有限的，所以，2009年租金将继续上升，由此，将进一步提高对投资者的回报。”
克里斯多佛说，因为租金继续增长，内城区的小公寓或廉价的边远地带，如悉尼西部滨城（Bankstown），将可能会出现正投资回报的物业。 他说，柏斯房价仍在下行，而昆士兰的东南部是供应过剩，南部的省会是最佳选择。
克里斯多佛说，在悉尼市内城区的达令赫斯特（Darlinghurst）区，一睡房的单位房15日的广告出售价为27.5万元，估计每周租金为360元。 假定是全额贷款的话，在计算各项收支前，如楼层费，折旧减税等，持有该物业一周费用约为每周372元。
克里斯多佛说，在今后一年里，低价房租金预计将继续上升，但即将到来的失业潮和可能的经济衰退对租赁市场可能会产生重大影响。 潜在的投资者可能也需要大量的抵押资产的净值，才能进入市场。
他说，百分之百的全额贷款，特别是小型公寓，很难，即使在信贷繁荣的高峰期，现在它几乎是不可能的。现在许多银行强迫想避免代价高昂的抵押贷款保险的买主首期付款要高达40%。
他表示，紧张的租房市场和较看好的物业的高入场点，意味着廉价物业目前是最好的投资机会。
根据财产研究小组的RP数据，因金融市场的进一步恶化，在房价居高前10%的房价中间价格，去年在悉尼、墨尔本及布里斯班都呈下跌。 悉尼受影响最严重，房价在前10%的物业价格下跌19.5% ，从160万元的平均价下跌到129万元 ；在墨尔本，该类物业一年下降15%，而前百分之十的廉价物业价格则上升了4个百分点。
因高租金的压力而促成的首次置业者，是廉价物业购买的主要来源。 在悉尼，上周末，66%的财产拍卖售出，高于去年同期的53%。
悉尼南部Ray White Rockdale的地产中介塔西斯（Nick Tassis）说，在最近几个星期，出现了买方兴趣激增的现象。(http://www.dajiyuan.com)
