地库漏水的原因和解决办法
【大纪元2月27日讯】地库(Basement)由于低于屋外地面，漏水机会很大。统计数字显示，超过90%的地库，在不同时间有不同程度的漏水问题，七成的地库有水渍。绝大部分置业人士对这地库漏水也很关心，但有时会对问题有所误解。
地库漏水并非表示房屋建得不好，即使出自名建筑公司建成的屋，屋边亦会漏水。地库漏水主要是因为房屋外面排水系统出了问题，令积水集结在地基墙或地库地面下，造成水压，将水推入地库，若屋主能费些时间，小心观察，许多地库漏水问题，都可从屋外改善排水系统而解决。
资金问题
部分屋主会将责任推在地基墙身上，但事实上，在建屋时，除非在已知地库太接近水位外，所有地基墙都不会有防水装置，只作防潮措施。
新旧地基墙有裂缝或裂口是很普遍的，在建筑过程中加上的防潮层，只可作防潮湿之用，若墙外有积水，水便容易渗入，未能绝对防水。
这除了金钱因素外，技术上也有考虑。假若地基墙能防水，在设计上便要能承受墙外的水压，当温度突降，墙外的水转为冰，其压力大增，再加上泥土因受冰压迫的推力，地基墙要承受的压力便暴增，在这情况下，多要以钢筋支持。加钢筋除了增加成本外，亦会引出另一个可能发生的问题，就是若防水层有缺口，水入地基墙中，钢筋和水接触便生锈，生锈的钢筋会膨胀(可高达本身体积10倍)，导致破坏结构。许多公路天桥、地下地车场等，都因这原因要作昂贵的维修。
檐前滴水必须畅通
在发觉地库漏水后，先要确定水源，看看加湿机、冷气机、洗衣机及水管等有没有漏水，特别是在夏天，地库墙和地下都可能有冷凝水，通常用很短时间便可确定水源来自屋内或屋外。
地库漏水是需要一段时间的观察，才容易解决。漏入地库的水，大部分来自屋顶，屋檐的排水渠最大的作用是将屋顶流下来的雨水收集，避免其在房屋周围泻下，而渗入地库，所以排水渠一定要保持通畅，损坏了的水渠要尽快修补。有些房屋，雨水经排水渠流入排水管(垂正的)，让水直入地下的排水系统，其他的就在地面排去。
要留意在地面排水的排水管，要将雨水引离屋旁，愈远愈好，最少要六尺，尽量减少雨水渗入地基墙外泥土中的机会。至于排水管直入地下排水系统的房屋，常会因为地下排水管阻塞，或甚至损坏，无法将屋顶的雨水引离地基墙，令雨水大量集结，而渗入地库。虽然我们可以用大工程将地下排水系统更换，但也可以将屋顶排水管在近地面切开，改为地面排水，在地面将雨水引离房屋，也可收到同一效果。
低洼地带雨水倒流
上次我们谈了屋顶雨水尽量引离房子，以减少地库漏水情况出现。下一步便要改善房屋周围的地势，使雨水流离屋边。房屋若起在山的尖端，地库不会漏水，但若位于最低洼之地，则地库漏水机会便极大。
大部分建筑商在房屋兴建时都注意到地势的重要，而将之建在较马路稍高的位置。在建好地基墙后，建筑商在房屋四周将泥填在约三尺阔的坑内，这些在地基墙边的填土，初期向外斜，但因为日后被行人、雪压而下沉，往往向内斜入，雨水便流向地基墙，跟着漏入地库。尤其是当屋澹排水渠盛满冰雪而下雨时，雨水便泻下倒在屋周围，故地基墙旁的土地向外或向内斜，是决定地库会否漏水的因素。
有部分的屋后园或旁边的地势向屋斜入，屋主可以在离开屋的一段距离(理想是六尺以上)掘一条低渠，令屋旁的泥土由屋斜向这渠，而从后园流向屋的雨水，也被这低渠引离而流向屋前或其他较低的地方，我见过有少数精明屋主，用藏在泥土里的水管，将雨水由屋后引至屋前，而解决了地库漏水问题。
将屋周围和屋顶的雨水引离房屋，通常有90%以上机会治妥地库漏水的问题，也是一个治本、疏导的方法，通常费用较平，对房屋的结构也有益，地基墙外若没有积水，便没有水压，没有水压，便没有水漏入地库，但有时两旁房屋相距近，地势改善受限制。若地库装修华丽，为减少地库漏水机会，可用补裂缝以阻塞雨水入屋的方法。
户外补漏效果较佳
屋外的水多会透过地基墙的裂缝和孔，而漏入屋内，故此首要的防水工作是疏导雨水，将之引离房屋，上星期我们在这里已谈过，但因为在城市居住，屋与屋间的距离较近，屋旁地势未能理想改善，而水仍漏入地库，则可将地库墙的裂缝从屋外或屋内填补。
假若经过一段时间观察，漏水轻微的话，有时从屋内填补裂缝可收效，费用也较低。在屋外填补，因为要掘泥土，费用较高，但成功机会也较大。
填补裂缝是阻塞雨水漏入屋内，而不是彻底解决问题，许多时积在地基墙外的雨水，会流到其他地方而找到裂缝或孔而漏入，故此填补裂缝只可解决轻微漏水。若漏水严重，应先找出水源，否则在极端情况下，在有大量雨水积在地基墙外时，遇到恶劣的天气，雨水或冰连同被压迫的泥土所发出的巨大压力，足可将地基墙破坏。
大多市区的泥土没有酸性，但有些地区或者有少数房屋周围的泥土受到污染，带有酸性。若在地库内填满裂缝的话，有可能留有酸性的水积在地基墙内，经过时日，可能造成破坏，当然发生机会在大多市是很微，但在起房屋和修理前，我们倒应该细心考虑，填补裂缝会否影响其他房屋系统。
排水管疏导无淤塞
如果用疏导和填补的方法后，地库仍漏水，首先要检查做法有没有错漏，假若肯定一切做足，则可能要请一位专业人士，作全面研究，看看房屋底下和附近的地下水位是否太接近地库底、地下的泥土或石块是否阻塞雨水流开等，并作出补救方法。
不过上述的特殊情况很少见，建筑商不会在地下水高的地方建屋。在处理地下水的问题时，费用会很大，工程也要小心进行。其中一个方法是在地基墙外周围掘土，安装或更换地基旁的地下去水管，将地基墙全面防潮或甚至防水，如有需要，可加上水泵，在雨水多时，自动开启将雨水抽离地基附近。
另一外方法，是在地库内地基墙安装地下排水管，将地基墙外的雨水引入这些新安装的水管，减少地基墙外的积水。这方法较屋外掘土平，但要极小心处理，因为雨水要在地基底下流入地库内，若做法不妥，会影响地基的稳固性。
在解决地库漏水问题的时候，先用简单疏导方法，将屋顶和屋周围的雨水引离，再慢慢检查。屋主若能留意一段时间，了解地库在哪种天气和雨量有多少才漏水，是最佳的测量湿水原因的良方。
地库入水很普通，而且绝大部分不是因为结构有问题而导致的，所以不用太惊慌，只要冷静去处理，会省回不少金钱和较安全。(http://www.dajiyuan.com)