地庫漏水的原因和解決辦法

【大紀元2月27日訊】地庫(Basement)由於低于屋外地面，漏水機會很大。統計數字顯示，超過90%的地庫，在不同時間有不同程度的漏水問題，七成的地庫有水漬。絕大部分置業人士對這地庫漏水也很關心，但有時會對問題有所誤解。

地庫漏水並非表示房屋建得不好，即使出自名建築公司建成的屋，屋邊亦會漏水。地庫漏水主要是因為房屋外面排水系統出了問題，令積水集結在地基牆或地庫地面下，造成水壓，將水推入地庫，若屋主能費些時間，小心觀察，許多地庫漏水問題，都可從屋外改善排水系統而解決。

資金問題

部分屋主會將責任推在地基牆身上，但事實上，在建屋時，除非在已知地庫太接近水位外，所有地基牆都不會有防水裝置，只作防潮措施。

新舊地基牆有裂縫或裂口是很普遍的，在建築過程中加上的防潮層，只可作防潮濕之用，若牆外有積水，水便容易滲入，未能絕對防水。

這除了金錢因素外，技術上也有考慮。假若地基牆能防水，在設計上便要能承受牆外的水壓，當溫度突降，牆外的水轉為冰，其壓力大增，再加上泥土因受冰壓迫的推力，地基牆要承受的壓力便暴增，在這情況下，多要以鋼筋支持。加鋼筋除了增加成本外，亦會引出另一個可能發生的問題，就是若防水層有缺口，水入地基牆中，鋼筋和水接觸便生鏽，生鏽的鋼筋會膨脹(可高達本身體積10倍)，導致破壞結構。許多公路天橋、地下地車場等，都因這原因要作昂貴的維修。

檐前滴水必須暢通

在發覺地庫漏水後，先要確定水源，看看加濕機、冷氣機、洗衣機及水管等有沒有漏水，特別是在夏天，地庫牆和地下都可能有冷凝水，通常用很短時間便可確定水源來自屋內或屋外。

地庫漏水是需要一段時間的觀察，才容易解決。漏入地庫的水，大部分來自屋頂，屋檐的排水渠最大的作用是將屋頂流下來的雨水收集，避免其在房屋周圍瀉下，而滲入地庫，所以排水渠一定要保持通暢，損壞了的水渠要盡快修補。有些房屋，雨水經排水渠流入排水管(垂正的)，讓水直入地下的排水系統，其他的就在地面排去。

要留意在地面排水的排水管，要將雨水引離屋旁，愈遠愈好，最少要六尺，盡量減少雨水滲入地基牆外泥土中的機會。至于排水管直入地下排水系統的房屋，常會因為地下排水管阻塞，或甚至損壞，無法將屋頂的雨水引離地基牆，令雨水大量集結，而滲入地庫。雖然我們可以用大工程將地下排水系統更換，但也可以將屋頂排水管在近地面切開，改為地面排水，在地面將雨水引離房屋，也可收到同一效果。

低洼地帶雨水倒流

上次我們談了屋頂雨水盡量引離房子，以減少地庫漏水情況出現。下一步便要改善房屋周圍的地勢，使雨水流離屋邊。房屋若起在山的尖端，地庫不會漏水，但若位于最低洼之地，則地庫漏水機會便極大。

大部分建築商在房屋興建時都注意到地勢的重要，而將之建在較馬路稍高的位置。在建好地基牆後，建築商在房屋四周將泥填在約三尺闊的坑內，這些在地基牆邊的填土，初期向外斜，但因為日後被行人、雪壓而下沉，往往向內斜入，雨水便流向地基牆，跟著漏入地庫。尤其是當屋澹排水渠盛滿冰雪而下雨時，雨水便瀉下倒在屋周圍，故地基牆旁的土地向外或向內斜，是決定地庫會否漏水的因素。

有部分的屋後園或旁邊的地勢向屋斜入，屋主可以在離開屋的一段距離(理想是六尺以上)掘一條低渠，令屋旁的泥土由屋斜向這渠，而從後園流向屋的雨水，也被這低渠引離而流向屋前或其他較低的地方，我見過有少數精明屋主，用藏在泥土裏的水管，將雨水由屋後引至屋前，而解決了地庫漏水問題。

將屋周圍和屋頂的雨水引離房屋，通常有90%以上機會治妥地庫漏水的問題，也是一個治本、疏導的方法，通常費用較平，對房屋的結構也有益，地基牆外若沒有積水，便沒有水壓，沒有水壓，便沒有水漏入地庫，但有時兩旁房屋相距近，地勢改善受限制。若地庫裝修華麗，為減少地庫漏水機會，可用補裂縫以阻塞雨水入屋的方法。

戶外補漏效果較佳

屋外的水多會透過地基牆的裂縫和孔，而漏入屋內，故此首要的防水工作是疏導雨水，將之引離房屋，上星期我們在這裏已談過，但因為在城市居住，屋與屋間的距離較近，屋旁地勢未能理想改善，而水仍漏入地庫，則可將地庫牆的裂縫從屋外或屋內填補。

假若經過一段時間觀察，漏水輕微的話，有時從屋內填補裂縫可收效，費用也較低。在屋外填補，因為要掘泥土，費用較高，但成功機會也較大。

填補裂縫是阻塞雨水漏入屋內，而不是徹底解決問題，許多時積在地基牆外的雨水，會流到其他地方而找到裂縫或孔而漏入，故此填補裂縫只可解決輕微漏水。若漏水嚴重，應先找出水源，否則在極端情況下，在有大量雨水積在地基牆外時，遇到惡劣的天氣，雨水或冰連同被壓迫的泥土所發出的巨大壓力，足可將地基牆破壞。

大多市區的泥土沒有酸性，但有些地區或者有少數房屋周圍的泥土受到污染，帶有酸性。若在地庫內填滿裂縫的話，有可能留有酸性的水積在地基牆內，經過時日，可能造成破壞，當然發生機會在大多市是很微，但在起房屋和修理前，我們倒應該細心考慮，填補裂縫會否影響其他房屋系統。

排水管疏導無淤塞

如果用疏導和填補的方法後，地庫仍漏水，首先要檢查做法有沒有錯漏，假若肯定一切做足，則可能要請一位專業人士，作全面研究，看看房屋底下和附近的地下水位是否太接近地庫底、地下的泥土或石塊是否阻塞雨水流開等，並作出補救方法。

不過上述的特殊情況很少見，建築商不會在地下水高的地方建屋。在處理地下水的問題時，費用會很大，工程也要小心進行。其中一個方法是在地基牆外周圍掘土，安裝或更換地基旁的地下去水管，將地基牆全面防潮或甚至防水，如有需要，可加上水泵，在雨水多時，自動開啟將雨水抽離地基附近。

另一外方法，是在地庫內地基牆安裝地下排水管，將地基牆外的雨水引入這些新安裝的水管，減少地基牆外的積水。這方法較屋外掘土平，但要極小心處理，因為雨水要在地基底下流入地庫內，若做法不妥，會影響地基的穩固性。

在解決地庫漏水問題的時候，先用簡單疏導方法，將屋頂和屋周圍的雨水引離，再慢慢檢查。屋主若能留意一段時間，了解地庫在哪種天氣和雨量有多少才漏水，是最佳的測量濕水原因的良方。

地庫入水很普通，而且絕大部分不是因為結構有問題而導致的，所以不用太驚慌，只要冷靜去處理，會省回不少金錢和較安全。(http://www.dajiyuan.com)