台房仲：第4季房屋买卖出现拉锯战

【大纪元9月29日讯】（大纪元记者江禹婵台湾台北报导）88水灾、H1N1疫情蔓延、8月份失业率攀升，房市交易量在第三季大幅萎缩，调查显示，逾五成购物人预期房价将下跌，但不影响购屋意愿。房仲业者则认为，全球经济逐步回稳，买方房价下修空间小的情况下，预期第4季将出现价格拉锯战。

根据中信房屋宅指数调查，消费者对房价满意度在第三季出现最新低，逾五成的购屋人认为“房屋交易量持续下滑”及“失业率持续攀高”势必促使房屋下跌。

此外，有近七成买方拒绝追价、逾三成宁砍价而不加价、短线获利需求迟疑，包括H1N1疫情可能扩大之际，反成为买方对降价期待因素之一。

中信房屋郑余正全董事长表示，第三季房屋虽然遇上88水灾重挫、政府2,000亿优惠房贷不续贷等不利因素影响，但仍可在9月初进行的宅指数报告看出，在第四季传统旺季的年终房市买气依旧。

同时，全球已逐渐走出金融海啸的黑暗环境，整体房价走跌已非易事，双方期待不同，势必在第四季出现价格拉锯战。以经验评估，购屋人将转向中低价产品。

在房价上扬的情况下，在有购屋计划的民众中，投资型需求已出现迟疑现象，下滑比例为4.8%，有58.8%的“自用”需求仍是购屋主力，较上季微幅上涨1.9%。

就房屋类型需求而言，一向为全台需求量最高的“透天厝”，虽然还是第一名，但是却较上季下滑6%，受到业者与媒体共同炒作“都市更新”与“老屋拉皮”等议题带动，“公寓”产品的需求度比上一季上升4.2%至24%，这对一向稳定的房颣需求而言，变动较为显着。

8月购屋贷款爆大量 单月承作587亿

优惠房贷“末班车效应”，到8月底为止的购屋贷款余额增加到4.87兆元，比7月底爆增587亿，平均每天新增将近20亿房贷，单月“暴冲效应”更甚于去年3月总统大选前的盛况。不过，上游建商跟银行办的建筑贷款却相对保守，贷款余额连续第六个月下滑。

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