【孙勇房地产专栏】费城房屋在目前的投资性

【大纪元9月26日讯】 在二年前的房地产兴旺阶段, 由于过分容易的信贷资金等因素而促进了房市与房价的过分增长。许多房屋因此而成了过分消费的提款机。自2007年底至今，由于Foreclosure 及short sale的大量出现而引发了全美房价的大幅走低。 至今，据NAR的统计，在今年的第二季度，大约23%的独立屋处于资不抵债(under the water)。而 今年7月， Foreclosure及 short sale 的房屋占据了约31%的月销售额。 房价的回落及贷款标准的提升，对即使目前不准备卖房者也形成了消费上的压力。而相对而言, 对收入较低者及第一次买房者($8K tax credit)则构成了较好的入市时机，从而形成了自今年4月以来房屋销售量连续增长的房市趋稳的形式。目前在全美经济重要指标(GDP等)渐趋稳定之时，费城地区的经济也显示稳定形势。自金融危机至今，由于费城经济的多元化而大幅减少了危机的冲击，从而避免了费城地区房价的大幅下降。IHS Global insight 的经济指数显示今年费城地区在 3,4月的经济指数均为 96.9， 5月为97.1，6月为97.2(100为2000年的指数)，并在近期内仍显示渐进的趋势。而在费城地区的经济的恢复过程中，服务，高教及生命科学类等行业可能先行复苏，而房地产及零售业则较缓。就整体而言，费城无论从经济指标， 失业率，及房地产均好于全美平均指标. 在费城投资房地产，由于其相对的稳定性， 应该是一个抵御通涨的工具之一。其投资机会主要在于为数不多的foreclosure 及short sale.。就一般说来，由于其房价仅比高峰期回落15%左右，以后的回升也并非从大落中回升，其中长期的投资价值将依靠于个人的投资目标而定。
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