【孫勇房地產專欄】費城房屋在目前的投資性

【大紀元9月26日訊】 在二年前的房地產興旺階段, 由於過分容易的信貸資金等因素而促進了房市與房價的過分增長。許多房屋因此而成了過分消費的提款機。自2007年底至今，由於Foreclosure 及short sale的大量出現而引發了全美房價的大幅走低。 至今，據NAR的統計，在今年的第二季度，大約23%的獨立屋處於資不抵債(under the water)。而 今年7月， Foreclosure及 short sale 的房屋佔據了約31%的月銷售額。 房價的回落及貸款標準的提升，對即使目前不准備賣房者也形成了消費上的壓力。而相對而言, 對收入較低者及第一次買房者($8K tax credit)則構成了較好的入市時機，從而形成了自今年4月以來房屋銷售量連續增長的房市趨穩的形式。目前在全美經濟重要指標(GDP等)漸趨穩定之時，費城地區的經濟也顯示穩定形勢。自金融危機至今，由於費城經濟的多元化而大幅減少了危機的衝擊，從而避免了費城地區房價的大幅下降。IHS Global insight 的經濟指數顯示今年費城地區在 3,4月的經濟指數均為 96.9， 5月為97.1，6月為97.2(100為2000年的指數)，並在近期內仍顯示漸進的趨勢。而在費城地區的經濟的恢復過程中，服務，高教及生命科學類等行業可能先行復甦，而房地產及零售業則較緩。就整體而言，費城無論從經濟指標， 失業率，及房地產均好於全美平均指標. 在費城投資房地產，由於其相對的穩定性， 應該是一個抵禦通漲的工具之一。其投資機會主要在於為數不多的foreclosure 及short sale.。就一般說來，由於其房價僅比高峰期回落15%左右，以後的回升也並非從大落中回升，其中長期的投資價值將依靠於個人的投資目標而定。
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