【孫勇房地產專欄】09哈佛房市報告:全美房市將逐漸趨穩

【大紀元7月11日訊】 最近，The Joint Center for Housing Studies of Harvard University發佈了2009年度的房市報告。報告認為聯邦政府為全美房市的採取的多項政策若從房市的數據上看已開始顯示作用。但失業率的上升， 下滑的房價及收緊的貸款標準仍使房市的需求處於相對較弱的狀態。 房價的下降及貸款利率的下降仍使買主的可承受力有所改善。 同時由於全新房屋數量的劇減，將有利於房市供需關係的改進/平衡。房價的降低的主要來源為失業人員的住房及forclosure.。這些賣主/銀行為快速減輕經濟負擔或減除帳面壞帳而大幅減價銷售。 該報告估計在2007年12月至2009年4月約有5百70萬的工作機會不復存在，而約有1千1百萬人不得不在失去工作後尋找part-time的工作，從而使得2008年擁有房屋的人在總人口中的比例(homeownership)出現下降，為67.8%，又回到了2001年的水準。 該比例何時止跌/趨穩，取決於房價何時止跌及經濟何時改善。 而就近期而言， 人口分佈的總體特徵為租房優於買房，但即使在貸款標準相對較高的今天，其房價的下降對許多買房者而言仍有相當大的吸引力。所以在foreclosure的高發區，出現了銷售量的急劇上升， 而房價下降的現象。而就中長期而言， 移民的趨勢「echo boomer」對房市的需求將有助於房市的供需平衡。 即使是較為保守的估計， 新移民在擁有房屋人口中所佔有的比例將從目前的29%上升到2020年的35%, 從而成為購買房屋的一股非常重要的力量。
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