投資自住 大陸華人推動多倫多公寓市場

【大紀元2010年11月21日訊】（大紀元記者梁婭、林妍多倫多報導）在此次經濟危機中，加拿大房市雖然起起落落，但相對穩定，大多倫多地區（GTA）房市情況樂觀，共管公寓市場更是一直看好。據開發商們統計，多倫多購買公寓和豪華公寓的人群中，80%來自亞裔，其中又有80%是來自中國大陸的華人。

加拿大Re/Max房地產公司本月最新公布的一項報告指出，共管公寓已成為加拿大房市寵兒，尤其深受首次購房者青睞。報告指出，大多地區共管公寓銷售去年同比上漲10.4%。豪華公寓銷售也呈飆升趨勢，去年同比，今年100萬以上的豪華共管公寓銷售上漲近50%。

加拿大最成功的房地產公司之一Baker房地產公司的總裁Barbara Lawlor對大紀元記者表示，傳統上，高檔公寓的銷售應占公寓總銷售的8%，而今年增長了一倍，也就是說，在所有售出公寓中，高檔公寓就佔到了16%，今年市場上出現不少高檔公寓及高檔酒店式公寓樓盤，其中 Bloor街1號豪華公寓大樓的成功極大地促進了高檔公寓市場的發展。

大陸華人購買力強 推動共管公寓市場

對開發商而言，直到入住那天，他們才會知道購買者是一個投資者還是真的住戶。根據他們的統計，在共管公寓銷售中，華人買家，尤其是大陸買家居多。

相比於過去多數新移民來自南亞國家，目前多數新移民來自中國，中國人作為最終用戶和買家對新共管公寓銷售有著非常大的影響。很多地產公司為了順應這種趨勢，採用粵語和普通話來做廣告。

Milborne 房地產公司的銷售部副總Johnson Cheng在接受大紀元採訪時表示，總體來說，我注意到大陸移民喜歡購買位於多倫多市中心及北約克地區位置很好、傳統成熟社區的住宅，像Bloor / Yonge地區。「目前市場上的樓盤如Chaz，還有Spadina地區，新樓盤如Tableau和CityPlace等，北約克地區的新盤如Tango at Concord Park Place等。其中Chaz，大陸移民佔到20%。而其它在非傳統成熟社區興建的新樓盤，可能由於不太熟悉，大陸移民興趣不大。」

Barbara則表示，很多從大陸來的華人對高檔公寓有興趣，移民推動了這個市場，每年有15萬新移民來到多倫多，他們從本國帶來大量積蓄，很有購買力。

華人買房 兼顧投資和自住

Johnson Cheng表示，華人買房大多兼顧投資和自住的用處，他說：「很多人孩子現在在讀高中，他們會先買下比如市中心離多倫多大學或懷雅遜大學較近的房子作為投資，先出租出去，等孩子長大後可給孩子居住，所以多大和懷雅遜大學附近的公寓很受華人喜歡。」

頗具實力的建築商Plazacorp公司高級副總裁Scott McLellan也表示，中國大陸來的移民通常在買房時就把眼光放到了5或7年之後。他們往往是為來這裡上學的孩子買的，但是他們自己也有移民計畫。如果只是為讀書的孩子用，他們一般會選擇一個臥室和一個書房。但是如果他們自己在5至7年後過來，他們會買兩個臥室或兩個臥室加一個書房。

多倫多居民張女士在市中心購買了一套公寓。她表示，在市中心買公寓主要是為了方便和節省時間。多倫多人多，車多，交通很不方便，開車去上班很不方便。「由於工作地點在市中心，所以就在市中心買了公寓。覺得很方便，步行去上班，也只需花20分鐘。」

徐先生從加拿大中部搬遷到多倫多，他說：「來多倫多之前，住過獨立房。剪草、掃雪和修理房前屋後的花園要花不少精力和時間。現在住公寓就省去了這些事情。另外，公寓有健身房和室內跑道，對喜歡鍛練身體的人來說這是一個很大的優點。」

Barbara則稱，華人購買高檔公寓，投資者占很大比例，投資者喜歡好的地理位置以便出租。租房者也越來越傾向於租豪華公寓，這些都是推動這個市場的動力。她還補充道，一般華人付款方式還是分期付款為主。

高檔住宅仍有很大升值潛力

加拿大房地產市場未來預計會回穩，雖然總體形勢很難再回到去年迅猛增長態勢，但開發商們對多倫多高檔公寓市場前景依然看好，認為將持續發展。

Johnson Cheng表示，多倫多高檔住宅還有很大升值潛力，因為移民不斷增加，提供更多的需求。他說：「另外和世界其它大都市相比，多倫多房價還比較便宜。多倫多高檔住宅市場相對來說還比較新，需要更多時間成熟起來，買家需要更好的認識高檔住宅具有的價值和巨大的升值潛力。」

「華人需要一些時間融入加拿大主流價值觀念，作為房地產買家，認清高檔住宅具有的獨特的地理位置和高水準的設計施工質量，他們是住宅中精品，其價值和升值潛力是其它普通住宅無法相比的。」 Barbara說。

針對高檔公寓未來趨勢，Barbara表示，傳統上講，高檔住宅面積較大，售價很高，現在高檔住宅樓內設計了不少較小的單位，售價相對來說降低，越來越受大眾的歡迎。