加終止投資移民 或拉高美國房地產市場

【大紀元2014年02月26日訊】（大紀元記者李辰報導）隨著加拿大聯邦政府本月正式宣佈終止實行了近30年的聯邦投資移民計劃和聯邦企業家移民計劃。2014年美國投資移民項目將持續高溫增長，更多中國富人將轉戰美、歐等國家。 專業人士向大紀元表示，隨著更多中國投資移民的湧入，華人青睞地區的美國房地產市場很可能進一步升溫。

房產經紀人樂見中國投資移民轉戰美國

毗鄰加拿大溫哥華的美國西雅圖市的華人房產經紀人Lynne Ye 在接受大紀元採訪時表示，「加拿大的投資移民政策收緊以後，對這裡有影響。因為供需的關係，今年的房價肯定會達到新高，移民多了，房價肯定漲。」

「西雅圖房地產去年已經很『 瘋狂 』了，我的很多客戶去年都沒買到房子。去年有的區漲了20%，有的區漲15%。一個房子有多個offer，競爭力很強，這種情況很多。房源少，房價會漲，有個房子，在20個人出價後，房價漲了10萬，地方也好，學區也好。Bellevue Somerset 這個地區房價，最低70萬美金，學校非常好。在我經手的房子中，華人都是要買60萬以上， 找好學區的。她們的子女在這裡上學，中國的父母幫著在這裡買房。」

Ye女士說：「西雅圖的就業機會很多，波音、微軟等大公司都在這裡，就業機會多，工資也高。西雅圖在美國是最適合居住的城市之一，綠化很好，有一個名字，叫千島湖城。一年四季都是綠色的，西雅圖所在的州也叫常青州。空氣很好，特別適合居住。」

華盛頓DC的華人地產經紀人Angela Wang 女士表示，「有更多的中國富人湧向美國，這是在意料之中的事情。 我兩年也已經接觸不少。 他們都是買百萬以上的。只有一個是六十萬到一百萬美元間的。」 但是在華府房地產經紀人中 ， 尤其是專做百萬以上房屋的經紀人之間， 也已經造成了一個印象 ，就是大陸中國人現金買房， 去年甚至在馬州一套二百三十萬的房子， 一下子進了五個合同。 形成了多人搶房的情況。」

她介紹，自己就有從加拿大來美國大華府地區買房的華人客戶。「客戶說： 相比之下， 美國大華府地區的房價要比溫哥華的房價便宜很多。當時他們在這裡買了一套價值一百多萬美元的新建獨立屋， 他們告訴我， 在溫哥華， 這樣的房子要再貴上至少一百萬。」 Wang 女士也表示，中國富人湧入主要對美國西岸城市以及紐約等城市影響很大，對大華府地區的影響還不很明顯。

中國大陸富人轉移資產 首選香港、美國和加拿大

2011年，個人可投資資產超過600萬元的中國人在中國擁有約33萬億元的總資產，其中28.萬億的資產已經轉移至海外，約占中國2011年GDP的 3%。在富裕階層海外資產轉移目的地首選中國香港、美國和加拿大，比例分別為22%、21%和16%，其後是瑞士、新加坡和澳大利亞，分別占9%、6%、5%。

中國投資者已成為美國房地產第二大外國買家

數據顯示，2013年3月份，中國排名先後超過了加拿大、印度、英國、墨西哥，成為了美國房市的第二大外國買家，據華爾街日報報導，紐約目前仍是中國投資者的首選地，其次是洛杉磯等城市。

2013年3月底之前的一年裡，中國人在美購房總價值達123億美元，占當年外國人在美購房總額的1/8，僅次於加拿大，年增幅達66%。尤為令人注意的是，123億美元的購房款中，有69%為現金全款支付。與此同時，房價中位數42.5萬美元卻遠遠高於其他外國買家居首位。

根據《今日美國》的報導，大約40%的中國人在美國買房子是為了投資，另外60%是為了孩子教育、商業活動或移民目的。

近幾年，許多建商廣告大量使用中國夫妻帶著一對寶寶開心的笑容的畫面，也有開發商在建案中增添中文說明，以吸引更多中國買家。而追看海外熱點房屋的中文網站「居外」Juwai.com，也成為中國消費者追查海外房地產的熱門網站。

美國移民住房擁有率上升

2013年第三季度，美國的住房擁有率僅為65.3%，跌至17年來的最低水平，但在移民家庭中，住房擁有率卻在穩步上升。很多人通常在租房幾年後就買房。

抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的美國住房研究院(Research Institute for Housing America)的一份報告顯示，儘管這些移民占美國總人口的比例不到13%，但在2000-2010年間，他們佔美國新購住房的36%。儘管這一數字主要是西語裔美國人推動的，但其他族裔，特別是華裔也功不可沒。

美國住房研究院的報告還顯示，到2020年，預計擁有住房的移民家庭數量將增加280萬，相比之下，上一個十年的增幅為240萬。報告認為，在加州和紐約等6個門戶州，移民占新增住房購買量的比例將超過50%。

美國人口普查局統計，2011年居住在美國的外國出生移民總數為4037.8萬人，其中出生在中國大陸及港澳台地區的中國移民為223.1萬人，佔全部移民總數的5.5%，是美國最大的亞裔群體。中國成為僅次於墨西哥的美國第二大海外移民來源國。

（責任編輯：孫芸）