公寓房產投資 外州比洛更熱

【大紀元2015年10月09日訊】（大紀元記者于艷洛杉磯報導）經濟學家預測未來四年洛杉磯房價還會上漲至少8％，華人現在仍是美國房產市場的寵兒。不少華裔房產專家或投資人都會受邀參加不同的房地產會議。近日，在洛杉磯喜來登酒店舉行的第二屆房地產創新融資會議上，華裔面孔增多。

法學博士吳佳璐，2013年作為合夥人加入了Gelt房地產投資公司，主要負責公司的華人業務。他介紹，他們的主要項目都在外州，管理3000多套公寓。

房地產投資市場類型有住宅自住、公寓出租和商業樓等，但洛杉磯公寓出租市場並不紅火，反而外州的鳳凰城、鹽湖城和丹佛等地市場更搶手。吳佳璐道出了主要原因：「因為洛杉磯的房地產市場的資本轉換率太低了，在這裡購置房產的話，租金的收益非常微薄。」

洛杉磯有很多房地產投資公司，幫助客戶購置、管理、裝修以及出售公寓樓。他們的客戶除了當地西人投資者，華人投資者也越來越有競爭力，特別是來自中國大陸的投資人。

吳佳璐說，他們也有很多來自大陸的客戶，主要是機構投資人。他說：「這些機構有基金公司和房地產公司，他們在中國獲得巨大的財富之後，想平攤風險會進行一些海外投資。」

專業人士表示，一個好的投資項目需要考慮很多因素，包括當地的宏觀經濟、人口增長率和就業率等方面問題。基於這些因素，造成很多外州城市房產市場紅火。例如丹佛每年人口增長為5％，收入也在穩定增長，租金增長每年有10％，所以吸引了很多投資人。

家住河濱縣的房產投資人許先生，有35年的投資經驗，他建議投資新手，可以先從小額度的投資項目開始，中間轉手的機會多一點，風險也相對較小。◇

責任編輯：方平