王健林：大陸房市現L型拐點10年難出低迷

【大紀元2015年04月24日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，大連萬達集團股份有限公司董事長王健林在相關會議上表示，當前房地產行業已經出現了L型拐點，十年八年之內房地產都很難。為此，萬達需要轉型，熨平這個行業的週期。

據大陸澎湃新聞4月23日報導，在4月21日中國企業家俱樂部主辦的「2015中國綠公司年會」上，大連萬達集團股份有限公司創始人、董事長王健林表示，中國經濟從2013年開始下滑，雖然降准降息，依然沒有明顯起色，仍處在下滑通道中，這就是經濟週期。

而經濟週期對房地產、大宗材料等典型的週期性行業可能帶來致命的打擊。如房地產好賣的時候上去了，一說不好賣了，進入經濟下滑週期了，無論怎麼樣都很難賣。

王健林表示，當前房地產行業已經出現了拐點，這個拐點不是V型，而是L型，供求平衡需要的時間相當長，十年八年之內房地產都很難。房地產行業永遠無法回到「買到就是賺到」的局面了，「躺著都掙錢」的局面過去了。

王健林稱，目前萬達需要轉型，並正在嚐試O2O模式和互聯網金融 。「觸網」是為了轉型，轉型就是用自己的方式熨平這個行業的週期。他希望，萬達轉型可以達到不受經濟週期影響的目的。如他們投資輕資產、基金或理財產品，這些不受經濟週期影響，跟房價漲、落也沒有關係。

中國房地產市場低迷 中共進退兩難

中國房地產市場占中國經濟總量的比例達15%左右，對經濟增長至關重要。去年以來，大陸房地產市場總體持續低迷。

2014年中共推出「9•30」房貸新政和11月22日降息後，房貸利率開始下降，但全國整體銷量仍未企穩，庫存居高不下。

中共當局今年3月30日再發佈通知，購買第二套房的最低首付款比例調整為不低於40%；使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；二手房轉讓免征營業稅的期限由5年減至2年。

對中共當局的調控房地產政策，美國南卡羅萊納大學教授謝田表示，中國經濟下滑的壓力越來越大，中共現在處在兩難境地。如任由房地產泡沫繼續增大，萬一泡沫提早破滅，會帶來巨大的影響。如遏制房地產，中國經濟、建設、GDP增長、失業率等目標都難以實現。

2月25日，香港《南華早報》發表題為一文稱，地產行業泡沫破裂是政治問題，足以影響中國的社會穩定。中國過去一年採取了多項措施以控制地產泡沫。不過，隨著銷量下降、開發商趨向多元化，中國的地產市場似乎已達到臨界點。

據大陸金羊網2月8日報導，方正證券研究所最新研究報告顯示，2015年之後，中國「人口拐點」到來，首當其衝是對房地產的衝擊。

國際評級機構標準普爾認為，大陸房地產供求比例失衡，市場消化過剩需要時間，預計未來12個月內，大陸樓價平均售價仍將下降5%。

紐約城市大學政治學教授夏明認為，中國房地產市場嚴重供過於求，泡沫破裂基本是必然的。其實中國房市泡沫破裂已被預測很久了，它早該垮了。

責任編輯：高靜