加拿大房市熱 如何控制仍是謎

【大紀元2016年07月08日訊】（大紀元記者周行多倫多報道）來自中國的投資者，今年在加拿大商業地產出風頭之前，已經在住宅地產出盡風頭。不過，因為加拿大現有法律的限制，外國投資者的影響仍缺官方數據，聯邦政府還在研究如何行動。

溫哥華和多倫多房市是否有泡沫，一直爭論不休。不過，越來越證據顯示外國投資者的參與，使業界及政府都感到棘手。

先是溫哥華的房市持續超出經濟學家的預期。皇家地產（Royal LePage）的一份調查報告稱，在2016年2月26日至3月9日間，對全國250名豪華房地產顧問做的採訪發現，三分之二的顧問稱，外國買家已增加，中國大陸買家首當其衝。在卑詩省，95%的受訪顧問稱，中國大陸是外國買家來源地的前3名，遠高於排第二的美國（48%）；在安省，中國大陸被71%的受訪顧問認為是前3名，也遠高於美國的39%。

據The Province之前的報道，私人洗錢偵探馬敘（Kim Marsh）說，他曾經調查7個大宗現金交易案，其中1個涉及1名中國買家在2014年通過1名華人律師，在8週內購買了4個高價住宅物業。溫哥華地產公司Macdonald Realty Ltd透露的記錄顯示，該公司2014年代理的300萬以上的、位於溫哥華西部、東部及市中心的住宅物業中，70%的資金來自中國大陸。

卑詩省政府上周採取行動，收回地產行業的自我監管權，並將收緊規則，大幅提高處罰力度，以阻嚇日益猖獗的炒房行為。

多倫多房市也成了外國買家的目標，蘇富比（Sotheby\’s）國際地產加拿大公司年初發表的一份報告稱，2015年多倫多價值100萬以上的房產銷量比1年前升48%，高於溫哥華的升幅（46%）；價值400萬以上的房產，多倫多的銷量升71%，比溫哥華的67%高更多。

房市是否有泡沫？

幾年前已有經濟學家稱，多倫多和溫哥華房市有泡沫，聯邦政府也不斷收緊房貸政策，但對冷卻這2個房市無明顯效果。

多數房地產投資專家及地產經紀認為，這2個房市沒泡沫，因為房源一直供不應求，價格上升屬正常。確實，多倫多和溫哥華住所出租市場的空置率一直很低，租金一直上升。有專家因此認為，這2個大都市人口增長快，對房有足夠支撐力。

雖然加拿大央行行長近期已發出警告，房市有高達30%的泡沫，但加拿大房貸專業人士協會（Mortgage Professionals Canada）今年6月29日發表報告稱，加拿大房市不存在泡沫，呼籲政府不要採取措施去抑制房市。

該報告提出的理由是，房市泡沫的基礎，是投資者買房不是為了居住，而是為了等價格迅速上升後出售賺錢。確實，目前還沒有業主很快出售物業的跡象，更多人是為搶購不到房子發愁。

不過，一直有媒體報道，溫哥華有大量居所被空置。溫哥華市長（Gregor Robertson）6月份提出建議，要徵收物業空置稅，因為省電力局的數據顯示，溫哥華地區有約10,800個房子或公寓單元沒人住。

皮提斯（Don Pittis）在CBC發表的署名分析文章中稱，現在人們購買房子，比以往任何時候都更多考慮投資，而非單純居住。而且，越來越多跡象顯示，來自國際及本地的資金仍將房地產視作好的投資機會。

原因是，美國一直說要加利率，但面對目前複雜的國際局勢及經濟形勢，一直沒加成，一些專家估計，2018年前不可能減息。英國的央行行長已經說，估計很快要注資刺激經濟。皮提斯說，歐洲已經是負利率，如果這些國家增印鈔票的話，可能中國和其他國家也會跟著做。這些手裡有錢的人，都想把錢變成能保值的實物，房地產是一個好選擇。

聯邦政府已宣布要調查國外投資者對房市的影響，但仍未見實質動作。皮提斯認為，即使卑詩省已決定由第三方來監管房地產行業，也不足以阻擋這股正在推高加拿大國際都市房價的國際經濟力量。

責任編輯：滕冬育