父母投資者太多 推動澳洲房市呈暴跌風險
父母投資者(指非專業投資者）達到了「極端」水平，他們依賴房價上漲而獲利。（簡沐/大紀元）
【大紀元2017年12月03日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）一份最新報告認為，由於大量的父母投資房產，房價飛漲，家庭債務達到記錄高位，經濟似乎正在失去動力，使澳洲房價面臨著暴跌的風險。
據澳洲廣播公司報導，本地避險基金機構水印基金管理公司（Watermark Funds Management）警告，澳洲房產市場狀況與全球金融危機後經歷過房地產泡沫的國家相似，這些國家包括美國、英國、西班牙和荷蘭。
水印基金管理公司預計，澳洲的房價可能會在明年上半年觸頂。隨著銀行業監管機構——澳洲審慎監管局（APRA）嚴控投資貸款，悉尼、珀斯和達爾文的房價已開始下跌。
房價下跌表明，是投資者在推動著澳洲房產市場。
水印基金管理公司表示，澳洲房地產市場最令人擔憂的部分是，父母投資者(指非專業投資者）達到了「極端」水平，他們依賴房價上漲而獲利。
在澳洲，非專業房產投資者獲批的新房貸比例達35%，比美國、英國和加拿大高出約3倍。 悉尼的非專業房產投資者的比例目前為42%，而在2015-16財年，該比例曾達到所有新房貸總量的一半。
報告提到，如果工黨執政，可能會限制房地產投資者的稅務優惠，比如負扣稅。
令人擔憂的是，如果更多非專業投資者出售房產，或者投資貸款需求持續下滑，房價下跌可能會加劇。
報告稱，在全球金融危機前，美國曾出現過類似的情況，一些城市的投資者過多，增添了房產市場的不穩定因素。
報告作者、水印基金管理公司財務投資主管查爾莫斯（Hamish Chalmers）認為，如果父母投資者撤出房產市場，澳洲房價可能會暴跌。
「接下來會發生什麼以及情況會多糟糕，將取決於政府和監管機構的反應，」他說，「這取決於銀行自身的反應，我認為至關重要的是，澳洲的不同之處在於非專業投資者的數量過於龐大。」
房價下跌將加重家庭債務負擔。
投資業巨頭摩根士丹利（Morgan Stanley）的一項調查發現，如果房價持平或下跌，40%的澳洲房貸者打算出售房產，只付利息貸款者想出售房產的可能性要超出三倍。
報告引述麥格理研究中心（Macquarie Research）的數據說，與英國的借款人相比，澳洲的借款人可以借到更多的錢。
查爾莫表示，澳洲的借款人之所以能夠借到更多的錢，是因為澳洲有超過25年沒有出現過嚴重的經濟衰退。
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