日本2017年公示地價出籠 東京居住地價到頂？

【大紀元2017年05月10日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）近期公佈的日本2017年地價行情顯示，全日本的住宅用地的平均地價徘徊不前，從去年的-0.2%，變為0%，略有上升。與此相比，商業用地的平均地價從去年的0.9%，變為今年的1.4%，持續堅挺的增長。

此外，根據發表的地價行情，日本東北地區的宮城、福島的平均地價均處於上升趨勢，而同為東北地區的青森、岩手、秋田、山形四縣住宅地價和商業地價均跌入負增長，表現出完全不同的走向。分析認為，主要原因是日本總體人口轉入下降趨勢，人流和商業活動向著具有商業魅力的地區匯聚，與此相關的土地交易也表現出相同的動向。

外國遊客猛增 商業用地看漲

近三年，訪日外國遊客的劇增也直接影響著商業地價的上行。2014年訪日外國遊客的同比猛增了29.3%上升至1,341萬人，2015年增至1,973萬人（增47.1%），2016年增至2,403萬人（增21.8%）。外國遊客的猛增造成賓館、住宿短缺，近年，賓館建設大幅度上升，2016年賓館總建設面積比上一年增加了2.1倍，是18年以來的最好業績。

據日本房地產情報公司的調查，東京的淺草寺周邊相繼出現密集的賓館建設潮。特別是面向2020東京奧運會，日本政府制定了招攬4,000萬外國遊客的目標，觀光景點將迎來少有的商業開發熱潮。

全日本的商業地價上漲的浪潮中，大阪商業區的道頓堀與去年相比猛漲了41.3%，排名全日本上漲的第5位。到訪大阪街區的外國遊客從2013年的262萬人飆升到2015年的716萬人，僅2年中增長了2.7倍，同時近年備受外國遊客青睞的民宿房投資也在大阪表現出堅挺的增長，相關的投資房也被熱炒上漲。

另一方面，在東京圈，銀座六丁目附近的商業地價上漲了29.0%，位居上漲第8位。4月20日在銀座大道開張的大型綜合商業設施「GINZA SIX」是具有遊覽性的新型設施，不僅吸收著外國遊客，對日本國內游客也是頗具魅力的商業設施，有望進一步推動銀座的商業熱潮。

東京都心居住成本升至天頂？

從公佈的東京23區的地價變化來看，東京都心三區（千代田區、中央區、港區）的住宅用地上漲幅度為5.2%至7.5%，不及商業用地的6.7至9.8%。分析認為，東京都心3區的用地持續上漲已至天頂，從用地成本考量，商業之外的居住成本過高，今後東京商業用地將進一步壓縮居住用地，三區的土地交易將被賓館建設和商業設施所主導。而居住用地將分散到東京都心之外或周邊地區。

公佈的數據顯示，東京圈居住用地地價的增長鈍化，低於去年同期，同時商業繁華地段和非繁華地段之間的地價差出現增大趨勢。分析認為，2017年以郊外為中心的公寓樓盤開發將增多，不過在價格上不會出現東京都那樣的大幅度上升的現象。未來十多年，東京都和東京圈也將迎來人口減少的局面，在購房時，是重視價格的郊外，還是選擇資產價值高的繁華區或許是讓人們的犯愁之事。

責任編輯：盧勇