買不起房？租也成問題！ 多倫多一居室月租超2千

【大紀元2018年01月19日訊】（大紀元記者劉海英多倫多編譯報道）從法律上來講，雖然多倫多租房子住的人能避免被房東大幅漲房租的危險，但目前房租如此之貴，政府的控制租金上漲幅度的政策似乎成了個安慰獎。

據加拿大和美國租賃房源搜索引擎報告，安省在推出控制租金上漲政策後，多倫多的房租市場依然漲不停，已經超過溫哥華，成了全國房租最貴的城市。

PadMapper的最新報告顯示，2017年12月多倫多單臥室公寓平均租金達到2,020元，比溫哥華高出20元。這個價位比去年同期增長了15.4％。

「這非常高，」22歲的穆罕默德·喬伯（ Muhammed Job）對CBC說。

他在市中心的一臥公寓月租1750元，他一直在找更便宜的地方，但發現地鐵線附近的所有公寓都是類似價格。喬伯說：「即使搬去北約克，我想幹脆搬去那裡，每天通勤，但差價只有1百元」。

據Urbanation統計，多倫多公寓的平均月租金在2017年1月1日至2018年1月1日期間上漲至2,166元，漲幅9.1％，並預測2018年的租金會更高。

房地產研究公司Urbanation副總裁肖恩·希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）說：「這是我們有史以來最強勁的租金增長年。希爾德布蘭德說，多倫多經濟強勁，失業率低，人口增長，都是導致租金上漲的因素。

租金漲到底要賴誰？

根據安省的最新租金控制立法，房東每年的租金漲幅不能超過2.5％，不管是新建的還是老的公寓。但是一旦租客離開，房東就可以按照市場價格定新的租金，所以就看到多倫多的租賃市場房租高漲不停。

另外一個關鍵因素是租賃單位少，去年11月，出租物業的空置率為1.1%，16年來最低。

不過開發商說，是安省的控制租金上漲立法造成租賃市場緊張。

安省房屋出租公司聯合會首席執行官吉姆·墨菲（Jim Murphy）表示，是政府的新政策使得開發商不願意建造出租公寓。原來新公寓都不受租金管制法規控制，雖然造成房東可以一夜之間大漲房租，同時也給了開發商建造出租公寓的動力。新法規施行後，墨菲說有1千個計劃中的出租單元被改建成共管公寓。

但租客組織可不這麼認為，多倫多租戶協會（Metro Toronto Tenants Association）執行董事丹特（Geordie Dent）表示，租賃供應短缺已經有幾年了。

他想問問，如果是去年省府新的立法造成的，那在之前那麼多年新公寓不受租金管制的情況下，開發商也沒有建造任何出租公寓。

丹特說，租金管制是應該的，來保護租戶，政府也需要為建造出租公寓的開發商提供更多的經濟刺激措施。

否則，租金會持續上漲，把租房子的人擠出多倫多，讓住在城裡的人生活質量也下降。

責任編輯：岳怡