紐歷史最低房貸利率回調 2018市場誰是贏家？
【大紀元2018年12月05日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）如果你還沒來得及鎖定近期各大銀行提供的70年來最低房貸利率的話，那麼你可能就要錯失機會了，因為新西蘭四大銀行中，已有三家回調了房貸利率。而且專家警告說，類似的低利率不大可能會很快再次出現。
歷史最低利率開始回調
11月11日，ANZ銀行率先推出了二戰以來最低的房貸利率，將1年期固定利率下調至3.95%。Westpac和ASB銀行隨即跟進，同樣推出了3.95%的1年期利率，BNZ銀行則推出了3.99%的2年期利率。
不過，12月2日起，BNZ銀行已將2年期利率回調30個基點至4.29%，ANZ銀行則將1年期利率回調至4.05%，Westpac銀行將1年期利率回調至4.15%。
現在只有ASB銀行和 TSB銀行仍然保持3.95%的1 年期利率，SBS銀行則保持著3.95%的2年期利率，HSBC銀行保持著3.79%的1年期利率和3.85%的18個月利率。
Loan Market公司房貸顧問帕滕（Bruce Patten）對房地產網站OneRoof表示，低利率一直是春季短期促銷活動，此舉已經引發購房熱潮。儘管他希望銀行能夠延長優惠時間，或明年初再次提供，但他認為如此低的利率不會很快再次出現，因為銀行這樣做是在削減自己的利潤率。
儘管如此，目前房貸利率仍處歷史低位，而且Oneroof預測說，未來12個月內利率不大可能會上漲，甚至可能會回落一兩個百分點。
新西蘭住房市場現狀
整個2018年全國中間價保持穩定，目前為44萬4500元；但銷量顯著下降，相比2017年11月下降近15％。
Oneroof評論說，上述數據結合傳聞證據表明，許多本該活躍於市場的新西蘭人正在觀望，等待他們應該繼續買進或賣出的跡象。
新增抵押貸款數據發現，今年增長最顯著的是現有貸款再融資，而降幅最大的是換房者貸款數量。這表明目前人們選擇持有現房，並充分利用低利率環境，而不是賣掉房產再買房。
奧克蘭住房市場啥情況？
奧克蘭繁榮時期的典型特徵是大幅上漲，但如今已被疲軟的環境所取代，其特徵是房價增長趨於穩定，交易活動表現低迷。
奧克蘭很多街區中間價同比變化不大，增長或降低幅度只有一兩個百分點。2018年增長主要集中在邊緣街區，例如住房更容易負擔的Wellsford或Pukekohe等地區，或新建築集中地區，或好學校所在街區。
目前奧克蘭地區所有房產中間價為82.1萬元，同比增長不到1%。從全城情況來看，只有Papakura和奧克蘭市中心年增幅超過1%。
整體銷量較去年同期下降4%。在截至2018年8月的一年裡，所有售出的房產總值為212.48億元，較去年同期下降了13%。
購買群體份額也發生了變化。投資者（3套或更多房產）在新增貸款中所占的份額從2017年的17.8％降至目前的17.2％，而首次置業者份額則從24.8％增至26.4％。
2018年奧克蘭哪裡是贏家？
據OneRoof統計，在截至11月1日的年度裡，奧克蘭增值最大的地區是Kumeu。該地區中間價同比增長8.4%至163萬元。
Barfoot＆Thompson董事總經理湯普森（Peter Thompson）表示，由於開發了更多交通樞紐和購物中心，加上土地利用率問題，Kumeu的住房成本已經上漲。
他根據Westgate的情況推斷，Kumeu將會是下一個大規模出售土地的地區。他認為整個16號高速沿線，甚至一直延伸至Helensville，都是未來大規模開發的地區。
Epsom是個例外，該地區房價比較極端。當地高端房產售價高達550萬元左右，但公寓和城市房起價只有55萬元左右。
2018年奧克蘭增值最大的街區 |
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| 排名 | 街區 | 區域當局 | 中間價（截至11月1日） | 增值 | 最高售價（截至8月的年度） |
| 1 | Kumeu | Rodney | $1,631,000 | 8.40% | $3,200,000 |
| 2 | Mangere | Manukau | $673,000 | 4.50% | $950,000 |
| 3 | Epsom | Auckland City | $1,804,000 | 4.30% | $9,800,000 |
| 4 | Karaka | Papakura | $1,203,000 | 4.00% | $7,888,000 |
| 5 | Clover Park | Manukau | $657,000 | 4.00% | $1,350,000 |
| 6 | Clendon Park | Manukau | $550,000 | 3.60% | $940,000 |
數據來源：OneRoof
奧克蘭南區也是值得開發的地區。數據顯示，Māngere、Clover Park和Clendon Park的年增長率在4.5％～3.6％之間。目前Clendon Park的中間價為55萬元，是奧克蘭房價最低的地區之一。
不過，Clendon Park最高售價高達94萬元，Māngere和Clover Park的最高售價分別為95萬元和135萬元。
OneRoof編輯沃恩（Owen Vaughan）認為，這些「領頭羊」意味著這些地區是城市發展的方向。再加上奧克市政府重建機構Panuku對整個地區的密集型發展規劃，包括步行街、公共交通、公園、學校、溪流清理以及作為公交樞紐的Manukau市中心混合用途重建。他認為這些街區完全可能會上漲。
湯普森則補充說：「這些地區大部分都在Flat Bush。Ormiston開發已經過六七年的考慮，之前歸Manukau區政府管轄。一旦他們合併起來，就會產生間接性影響。」
近日主流媒體報導，經過多年規劃之後，Flat Bush終於迎來了期盼已久的重建。托德房地產集團（Todd Property）和重建機構Panuku準備投資2億元在Flat Bush地區4.5公頃土地上開發Ormiston鎮中心。
預計至2028年，Ormiston鎮中心將容納3.6萬人，其規模將相當於Gisborne市的人口總量。
責任編輯：上官翎