任志強：一季度房價漲幅最高 房企卻沒錢了

【大紀元2018年04月24日訊】2018諾亞財富房地產金融高峰論壇日前在杭州舉行。4月22日，任志強作為演講嘉賓就大陸房地產問題進行了演講。

據財經網4月23日報導，22日下午，任志強以北京華遠地產股份有限公司原董事長身分發表演講。他在演講中談到了大陸目前房地產的諸多問題。任志強表示，今年第一季度是大陸全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。即使如此，房地產公司卻沒錢了。

任志強表示，今年一季度房價上漲了7.9。但是，從70個大中城市或者100個城市的指數來看，房價是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因為政府把銷售價格給你限制了，所以表面上看是跌了。從有房地產以來，歷史上的一個季度計算，今年一季度是房價漲幅最高的一個季度。

目前，中國熱點城市實行新樓盤入市限價政策，一般新樓盤售價不能超過2016年10月份的售價，造成很多城市新樓盤售價低於周邊二手房價，所以很多樓盤一經推出就被哄搶。

任志強同時表示，雖然一季度樓市銷售增長了百分之十幾，但是，房企還是沒錢了。首先，今年一季度地產投資增速是2008年以來增速最低的一年，開發商兜裡的錢不夠了。另外，一季度房地產開發商海外融資額達193億美元，而去年海外融資額為388億美元，2016年全年海外融資額為140億美元，即今年一季度海外融資額已經達到了去年的50%，比2016年全年還多。因為大陸融資困難，開發商不得不跑到海外去融資。再有，從一季度總體來看，融資下降了20%，委託貸款下降了50%，信託貸款下降了9%，融資下降了80%，到3月份為止，企業存款下降了1.21萬億人民幣，和去年年底相比，一個季度少了1萬億元，開發商手裡的錢很緊。

所以，任志強認為，房地產投資會持續下降，就是因為沒錢了，現在看來要想維持一個高速的增長，已經有困難了。

大陸未來樓市靠川普？

目前，大陸熱點城市對樓市基本上都實行了限貸、限購、限價、限賣、限商的五限政策，這些政策使樓市成交量大幅下滑，開發商回款困難。原本開發商們認為今年對樓市的調控會放鬆一些，但是從今年一季度來看，對樓市的調控依舊很嚴，這些政策令開發商叫苦不迭。據《證券時報》消息，今年前3個月，大陸主要城市發布房地產調控已超過76次，疊加4月份青島、海南等地的調控措施，年內各地累計出台的樓市調控措施已超過80次。

開發商都在推測：這些政策什麼時候能夠取消？什麼時候這個政策能夠解封？有開發商對任志強表示，樓市的發展要依靠美國總統川普了。

任志強透露，前兩天開會有一個地產老總告訴他，最好就看川普先生給我們幫多大忙了。川普先生要讓中國的外貿掉下去了，要讓中國的經濟掉下去了，可能中共當局就得把這個房地產後門開開，讓開發商日子好過點以刺激經濟增長，要不然經濟就掉下去了。

近來。美中兩國貿易衝突不見降溫，有消息說，美國將公布對大陸1000億美元商品加徵關稅的清單。如果美中不能達成貿易和解，一旦美國開始加增中國進口商品關稅將重創中國經濟。＃

責任編輯：劉毅