芝加哥北區房價估值遽增 平均漲幅二至三成

【大紀元2018年05月25日訊】（大紀元記者唐明鏡編譯報導）5月初，芝加哥城北多個社區的居民收到郡政府對住宅的再估值（reassessment）通知。一名退休教師接到通知後，幾乎要暈倒，她從1972年就入住的獨立屋估值上漲了51%，這意味著她的房產稅單也將大幅上漲。

住在北華埠附近上城區（Uptown）的霍登（John Holden）也發現，根據最新估值，他在Dover街的兩層樓估值提高了51%，從2015年的47.1萬美元上漲到2018年的71.2萬，「這樣的數字簡直不可思議。」霍登說，「60萬左右還可能些。」

目前，已有湖景鎮區（Lake View Township）及羅傑斯公園鎮區（Rogers Park township）的約4萬戶居民收到了庫克郡評稅官貝里奧斯（Joe Berrios）發出的住宅再估值通知。今年芝加哥約有60萬戶的房產將被重新估值。

庫克郡每個鎮區（Township）每三年進行一次再估值，郡政府得以根據房地產市場的變化對每一個住宅重新估價。這一輪的重新估值中，湖景鎮區的獨立屋中位估值從2015年的61萬美元上升到2018年的79萬美元，獨立屋、鎮屋和6套及以下的公寓樓中位估值提高31%，康鬥上漲29%。羅傑斯公園鎮區的漲幅相對略小，獨立屋等的中位估值上漲18.2%，康鬥上漲20%。估值的大幅上漲意味著房產稅也將大幅上漲，這令不少業主感到吃驚。

湖景鎮區的範圍在南北方向為Fullerton至Devon，東西向為密歇根湖至Western，羅傑斯公園鎮區的範圍是南北向Devon至Howard，東西向是密歇根湖至Kedzie。

房價估值上升既是好消息，又是壞消息。一方面，它可以讓房屋賣出更好的價錢，另一方面，政府會徵收更高的房地產稅，因為地稅的計算也是基於房價估值。

芝加哥北區林肯廣場（Lincoln Square）一居民認為房價估值上升是好事。他的住宅估值在2017年上升了36%，他認為這說明該區深受買家歡迎。

湖景區的這名退休教師則不然，她擔心自己的固定收入承擔不了高漲的地稅。她認為，估值不僅要反映整個社區的經濟動態，也要考察個體住宅的狀況，如有些住宅是新裝修，估價應該更高，那些沒有改進的老房子估值應該低一些。

評稅官辦公室回應說，如果對估值不滿，可以提出上訴，申請調整估值。湖景鎮區的地稅上訴截止日是6月7日。 羅傑斯公園鎮區的居民則恐怕要等到三年後，因為5月23日的截止日期已過。

根據評稅官網站，中國城所屬的南芝加哥鎮區（South Chicago Township）預計將於今年10月5日寄出重新估值的通知。

貝里奧斯於2010年就任庫克郡評稅官。他把幾名親屬都安排進該辦公室工作，而備受詬病，因此在今年3月的民主黨內選舉中輸給了競爭者凱吉（Fritz Kaegi）。貝里奧斯將在年底12月30日完成任期後卸任。◇#

責任編輯：溫文清