site logo: www.epochtimes.com

回顧2018 A辦胃納量創十年新高

香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立。(郭曜榮/大紀元)

人氣: 12
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2019年01月09日訊】(大紀元記者郭曜榮台灣台北報導)回顧2018年台灣房地產市場,商仲表示,A級辦公大樓胃納量創十年新高,台北市第四季度全市平均租金每月每坪2,530元,較2017年同期成長約2%。

戴德梁行9日舉行「2018市場回顧與2019房地產市場展望」記者會,提到第四季度台北市A級辦公大樓新供給面積近一萬二千坪,來自敦北民生區的國泰民生建國大樓,迎來第一批租戶,包括羅姆半導體及帝國菸草等,該棟大樓租戶多來自於區內或松江南京區,具有地緣關係。

截至2018年第四季,台北市A級辦公大樓空置率為9.0%,較上季下降0.3個百分點。各區相較於上一季空置率,以南京松江區下降6.4個百分點最多,信義區下降1.8個百分點次之,分別是拜聯邦佳佳大樓及南山廣場明顯去化之賜。

戴德梁行提到,台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚,第四季度全市平均租金每月每坪2,530元,較2017年同期成長約2%。這一波租金漲勢,主要動能來自於科技業及新創產業的搬遷及新租需求,加上新大樓租金紛紛站上商圈租金水準之上,並帶動部分優質大樓的租金上揚,尤其以信義區最為顯著,該區租金全年漲幅高達4%。

綜觀近期釋出的新落成大樓,如國泰民生建國大樓及南山廣場,乃至於預計2019第一季加入市場的聯合報忠孝大樓,預租率表現極佳。展望2019年,在新供給大樓僅有一萬一千坪,在快速去化的情形下,預期空置率將逐漸下降,租金持續走揚。

不過,因新供給有限,導致搬遷租戶無貨可選的窘困,胃納量將受到限縮;另在節約辦公空間及行動裝置普及等因素驅動下,辦公室設計更趨於彈性規劃,採用類似共享辦公室(Co-working space)開放式共用辦公空間規劃,使其空間運用更具效率,並可因應未來辦公空間擴編的需求。◇

責任編輯:宇璇

評論