一季度珀斯房產轉售虧損比例 全澳居首

【大紀元2019年08月12日訊】（大紀元記者張筱甜澳洲珀斯編譯報導）新數據顯示，今年前三個月，珀斯獨立房與單元房轉售虧損的比例達到創紀錄水平。

據澳洲新聞網報導，澳洲房地產數據機構Core Logic的研究顯示，在去年新年與今年三月底之間，珀斯售出的住宅物業中，幾乎三分之一物業的售價低於業主原先買入價。

珀斯幾乎29%的獨立房虧本出售，僅次於達爾文，而珀斯近一半（49.2%）的單元房虧本出售。

以澳元計算，珀斯虧本銷售的房地產數量佔全澳虧損的近四分之一（24.8%，即1.454億澳元）。珀斯轉售房產虧損比例超過其它首府城市。

Core Logic研究主管Cameron Kusher表示，數據顯示珀斯房地產市場的狀況仍然疲軟。他說：「因此，自2007年以來買房的業主實際上沒有看到任何資本增長，或者房產價值在這段時間內略微回落。」

轉售虧損最嚴重的地區為是Stirling（損失1890萬澳元），Mandurah（損失1190萬澳元）和Wanneroo（損失1,100萬澳元）。

但Kusher告誡說，數據不應被視為珀斯家庭財務困境的標誌。「只是因為自住業主售房虧本，並不一定意味著他們陷入經濟困境，」他說，「例如，您可以虧本出售您的房產，但您將要購買的房產價值也比多年以前下跌了許多。所以您可能會買到更好的房產。」

房貸政策放鬆及降息有助珀斯房市復甦

雖然這些數字為那些售房的業主描繪了一幅黯淡的景象，但儲備銀行連續降息以及銀行業監管機構對貸款要求的變化可能會為進一步的價格下跌提供緩衝。

Kusher認為，借款人現在比2014年以前容易獲得銀行貸款。他說：「借款人仍需要提供全面的信用報告，所以銀行對貸款發放仍持有保守態度。所以我們當然不會想到，即使在悉尼和墨爾本，房市不會迅速反彈。」

西澳房地產協會副會長Lisa Joyce女士認為，降息和寬鬆貸款要求可能會刺激珀斯房市。她說：「衡量其影響還為時過早。對於那些尚未考慮進入市場的人來說，這不太可能成為決定因素。」

Kusher同意，現在判斷監管機構政策的變化可能產生的影響為時尚早。「珀斯市場在今年底或明年年初可能觸底，」他說，「這肯定會讓更多的買家進入市場，那時買家的需求強勁。即使珀斯市場開始復甦，那麼回到高峰階段仍需很長時間。」

責任編輯：楊新雲