房價最大季度漲幅 今夏或持續

【大紀元2021年01月08日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）本週發布的最新數據顯示，新西蘭房地產市場在整個去年直到最後一個月，都沒有放緩的跡象，全國房價季度漲幅達到16年來最高水平，全國各地的房價增長，也都接近創記錄水平。這讓很多人擔心，政府和央行如不儘快行動，新西蘭房價飆漲將很難阻止。

房地產數據和分析提供商CoreLogic公司在本週二（1月5日）發布了12月份的房屋價格指數，這項數據顯示，全國的房地產價格在2020年的最後一個月增長了2.6％，這使去年最後一個季度的房價漲幅達到了6.1％，這是自2004年2月底（6.6％）以來的最大季度漲幅。

創記錄的漲幅，使全國平均房價達到了78萬8967元，年度房價漲幅也達到了兩位數（11.1%）。在全國6個主要中心中，陶朗加和惠靈頓的房價漲幅最為強勁，年漲幅分別為14.8%和15.4%；達尼丁和漢密爾頓的年漲幅也都是雙位數，分別為13.1%和11.7%；奧克蘭房價的年漲幅也高達9.1%。

 

六大中心房價增長顯著

陶朗加的房價，在去年最後一個月的單月漲幅高達6.8%，季度漲幅達到10.2%，年度增長也達到14.6%，使平均房價達到了87萬6122元。但在上次漲幅最大的時候，即2004年5月（季度漲幅為10.5%），當時陶朗加的平均房價，只有35萬元。

不過，在之前的一個季度，陶朗加的房價似乎停止了上漲，截至到9月底的季度，房價增長僅為0.1％。當時房價還不到80萬元。

CoreLogicd的買家分類系列顯示，使用房屋貸款的多個物業擁有者，一直在增加他們在這個港口城市的銷售份額。在陶朗加，投資者第四季度占比為26％，比2019年第四季度的23％增加了3%；同時，自住房搬遷的業主（換房者）仍然是房地產市場的主要參與者，在第四季度，這部分人已占到總銷售額的32％，其中許多買家，是當地人在改換更大住房。

惠靈頓地區的房價增長越來越強勁，創記錄的8.1％的季度增長率，使年增長率超過15％，使得首都地區的平均房價，在2020年淨增長了超過11萬元，超出全國收入中間值（月5萬元）的一倍還多。

在大惠靈頓地區，波裡魯阿（Porirua）的季度增長率高達10.9％，而西部的郊區，包括Karori、Kelburn和Northland的房價季度增長率都達到了9.7％。

在波裡魯阿，買家分類系列顯示，首次購房者在第四季度的銷售份額中，占到了35％，這顯然是一股強大的市場力量。

甚至在房價增長最溫和的基督城，的上個季度增長率雖然相比其他城市較低（3.4％），但其實也是相當顯著的，這是自2013年12月以來的季度漲幅最高水平（3.8％）。

繼2010/11年地震之後，基督城成功地移除了建房審批中的繁文縟節，使得建造房屋可以更快，並限制了房價的長期增長，這為在全國其他地區實施類似的變革，提供了令人信服的案例。

 

奧克蘭房價增幅穩健 投資者大幅增加

奧克蘭的平均房價仍在穩步上升，已經達到114萬元，在去年第四季度裡增長了6.0％。這相當於房價在三個月內平均增加了6萬元。

CoreLogicd的買家分類系列顯示，很明顯，更多擁有多個物業的人，返回銀行貸款購買更多物業，到目前為止，這部分投資者的銷售額，占總銷售額的高達30％。

投資者上一次在奧克蘭的房屋銷售份額達到如此高的水平，是在2016年第三季度（32％），這發生在全國投資者的存款要求增加到40％之前（限貸令LVR）。報告認為，投資者的大量活動，可能預示著央行會考慮在2021年的某個階段恢復這些較嚴格的限制。

整個大奧克蘭地區的房價增長都相對穩定，尤其是在最大的四個地區，季度增長幅度從懷塔奇裡（Watakere）的5.6％到馬努考（Manukau）和原來奧克蘭市邊界內的6.3％。在奧克蘭舊城區內，南部城區在過去三個月中增長最快，達到了7.2％。其中包括Mt Roskill、Mt Eden、Avondale、Mt Albert和Onehunga等街區。

 

省級城市普遍創記錄增長

在所有的省級城市中，馬斯特頓（Masterton）房價的季度增長率最高，達到了17.4％，而其他超過10％季度增長的省級中心，還包括旺格努伊（Whanganui，11.2％），波裡魯阿（Porirua，10.9％）和吉斯伯恩（Gisborne，10.4％），而北帕默斯頓（Palmerston North）則只差一點就達到雙位數（9.6％）。

從今年年初到年末，吉斯伯恩的房地產價格上漲了百分之三十以上（30.4％），這使得這個城市平均房價淨上漲了近12萬元，在12月底突破了50萬元大關（51萬4212元）。

旺格努伊和北帕房價的年增長率，也都超過20%，分別為24.9%和20.3%；羅托魯阿（Rotorua）也達到19.2%；

原來全國房價最高、而又受到大瘟疫衝擊最大的皇後鎮，在去年最後一個季度房價也止跌回漲，漲幅高達5.4%，使得全年房價拉平，漲幅僅為0.3%，但平均房價仍超過120萬元，仍為全國最高。

 

今夏房市熱將持續

報告認為，影響房價如此大幅上漲的因素，包括創記錄的低房屋貸款利率和庫存緊張，需求仍然遠超過供應。在前所未有的全球不確定性之際，新西蘭好於預期的經濟狀況，也提振了消費者信心。很顯然，在這種情況下，新西蘭人把房地產視為一種安全的投資，也視為是財富積累的最有吸引力的資產。

另外，平均房價較低的地區，通常意味著有更多的合格買家，因此使競爭加劇，從而導致那裡的房價增長強勁。

此前，因為政府和儲備銀行（RBNZ）都發出要保護民眾財富的信息，所以從表面上看，房地產投資的風險因素已經減少，從而鼓勵民眾增加投資。

報告預測，在不進行任何重大政策更改的情況下，房地產市場的供應量無法跟上需求。因此，所有跡像都表明，至少在整個夏季，房地產價格的飆漲將繼續。

這可能會給政府帶來更大的政治壓力，要求政府「採取行動」以應對過多的需求。擴大明線測試（Brightline Test）的可能性是有的，新西蘭央行還要求他們選擇在其工具包中的債務收入限制（DTI），以確保財務穩定，這也有可能發生。

報告最後說，原定於今年3月1日恢復的限貸令（LVR），可能會由於其影響有限，反讓該限制進一步收緊，可能會要求房地產投資者貸款的抵押金增加到40％。

責任編輯：筱康